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楼市新观点：小城市不需要关注二手房的价格 ， 没有成交量基础的楼市价格是虚的 。 市场上的挂牌价就如算命先生占的卦——不准 ， 只是一个按照过去成本推论的依据 。
二手房市场价格是一个磨合出来的行情价 ， 而很多小区或者周边都没有一定规模的成交 ， 个别小区甚至全年无成交 ， 这样的二手房市场是没有意义 。
二手房网站上挂牌一年时间没人看房且没成交的房源很多 。 购房者少了 ， 且谨慎了 ， 这直接导致投资者也变得谨慎 。
市场上很多性价比非常高的房源也变得没有购房者 ， 情绪正在把萧条气氛放大 。 全网都不看好小城市 ， 以至于大部分购房者都在考虑退场 。
情绪对市场的影响比市场本身客观元素还要明显 。 现在都说小城市没有价值 ， 人人口口相传 ， 房子自然就卖不掉 ， 最后就证实了小城市没有增长价值 。
这个循环很可怕 ， 也不一定是正确 ， 但是都这么说了 ， 就真的成为了现实 。 个人或者小团体的力量根本改变不了这个现状 ， 最后也只能去大城市参与投资 。
【二手房|小城楼市，属于无价无市，二手房挂牌1年无人问】刚需类购房者当然是选择自然环境好、生活成本低的地方购买 ， 而投资者没办法不选择抱团的方式 ， 走大城市投资价值路线 。
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