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房价的上涨有多层原因而导致 ， 最主要的就是当时社会经济的发展主要靠房产行业支撑 ， 资金无论是房企还是老百姓的资金全都流入房地产 ， 使得房地产行业膨胀严重导致房价升高 ， 可能很多人不知道拆迁也是间接导致房价上涨的原因之一 ， 因为一旦房子拆迁拆迁户就能获得一大笔资金 ， 而他们将这些资金全部用来投资房产 ， 特别是一些三四线城市房价因此上涨的尤为明显 。
【租赁|5万亿旧改来袭，20年以上的老房子又要吃香，2类人“有福”了】▲拆迁
拆迁的情况2015年到3018年三年的时间平均每年棚改房屋的数量达到了600万套左右 ， 2018年的时候更是达到了最高峰 ， 有2000万居民受到了棚改的影响 ， 2019年到2020年棚改房屋的数量有着明显的下滑 ， 加起来为525万套 ， 有不少专家对今年的棚改数量做出了预测降不超过150万套 ， 并预测2025年数量将控制在80万套以下 。 可以明显看出国家在有意减少拆迁的规模和数量 ， 相关部门也发表声明明确表示禁止大拆大建 ， 除了一些法规建筑以及一些危险房屋外不允许对建筑进行集中性大规模拆除 ， 取而代之的旧改政策 。
▲拆迁
旧改来袭能明显感觉到现在很多老小区都开始在原来的基础上进行改造 ， 从居民生活的基础设施 ， 居住环境 ， 舒适程度等多方面入手实施改造 ， 像老小区的下水管道 ， 用电线路 ， 房屋结构墙面粉刷等这属于基础设施改造 ， 其次是周边的绿化 ， 小区加装电梯 ， 修建停车场等 ， 经过旧改可以全面提高居民的生活质量 。
▲老小区改造
棚改后国家需要给居民相应的补偿资金而旧改却不用 ， 能为国家省下一笔开支 ， 另外棚改会造成房价进一步上涨 ， 一旦拆迁户手里拥有了资金就会大量购房 ， 推动房价升高与此同时还会对房产进行买卖 ， 炒房行为越发严重 ， 这么来看棚改政策并不利于房地产的平稳发展 ， 会将炒房行为发展地更为严重 ， 导致各地区的贷款数额会越来越高 。 而旧改能够改善居民的居住环境 ， 节省一定的资源 ， 进一步消除人们对于房产的需求 ， 对房地产起到了稳定的作用 。
▲改造完成的老旧小区
20年以上的老房子吃香住建部相关负责人表示在今年将会全面推进老小区的旧改工作 ， 而2000年以前住宅小区为主要改造的重点 ， 在各个方面对居民的生活环境以及周边的公共设施进行整改提高 ， 居民的生活将迎来重大改变 。
▲老小区绿化情况
2类人有福了第一类是老小区原本的住户们 ， 这些住户分为两类一类是不希望拆迁 ， 因为自己住在这里已经很久了对周边的人和环境都比较熟悉 ， 这么多年来对居住的小区也有一定的感情 。 另一类是希望能够拆迁 ， 希望通过拆迁获得一定的补偿 。 如今就该满足了第一类住户的需求 ， 以往他们小区的基础设施可能出现损坏 ， 可能没有住户愿意白白花钱进行维修 ， 现在由国家来进行重修或是换新 。
第二类人是刚需买房的人群 ， 旧房改造会使一部分炒房者消失 ， 这么一来房价就不会大幅度上涨 ， 另外这些人群还能有更多的选择 ， 老旧小区可以成为他们新的选择 。
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