罗湖|旧改逾十年！吹风价9万+/平？网友：我不明白！二手房

文章图片

【罗湖|旧改逾十年！吹风价9万+/平？网友：我不明白！】

文章图片

十年旧改，终将入市，价格9万+/平？罗湖木头龙旧改（已改名：益田御龙天地）还未入市就已经顶着旧改名片的大头衔，同时也是饱受争议。

其中争议最大的当属价格，据坊间传闻，御龙天地价格预计在9.7万/平，这个价格，直接被网友批评， “ 全是大户型备案还9万/平会有人买吗”“我倒要看看你怎么卖” 。

图源：微博截图
另外，项目的户型也被人诟病，根据流出的户型图，部分户型的洗手间是暗房，实用率低，以及项目本身的容积率太高了。
最近御龙天地入市动作加快，据传本月将入市，那么御龙天地值得买吗？
1不安分的木头龙木头龙旧改从2010年就已经被列入为深圳首批城市更新单元计划，至今已有11年时间，这其中历经各种艰难险阻，甚至一度传出项目已经开展不下去了。
按理来说，这样的项目应该被当做正面典范，毕竟每一个旧改项目的面世都来之不易。
可木头龙旧改项目每次都是以一些不好的传闻登台，早在10月份，木头龙就曾因为销售回迁房一事闹得满城皆知。
随后，官方发表声明：销售回迁房不实，所有业主签署的拆迁协议已在政府相关部门完成备案，原业主无法办理更名替换。
这样一个神奇的项目，真面目到底如何？为此@格隆汇楼市实地考察了一圈，从配套、价格、以及户型来看，木头龙算是可圈可点。
先说配套，木头龙旧改，位于罗湖翠竹街道，华丽路与爱国路交汇处，距离地铁3号线翠竹站200米左右，出行便利；
商业方面，项目自带12万平大型商业，满足休闲购物需求；
教育上，临近翠园中学、翠竹外国语实验学校，项目所处的学区在翠竹外国语实验学校范围内（具体以教育局为准）。

建设中的翠竹外国语实验学校
关于价格，如果真是向网友所传的要去到9.7万/平，那么实际可能不大友好。
距离项目最近的次新小区，合正荣悦（2013年建成），指导价9.32万/平，据中介介绍，该小区去年最高成交价14万/平左右，小户型溢价较高，报价11-13万/平，大户型报价在10万/平左右。

合正荣悦实拍
对比下来，木头龙项目实际和周边的二手房价格相差并不大，说白了，如果真卖9.7万/平，没了倒挂红利的支撑，想要有不错的去化，确实有难度。
再从流出的户型来看，项目以改善型群体为主，约103-200平，假如以9.7万/平计算，总价以千万起步。
既然是针对改善型买家，客户自然也是极其挑剔， 103-106平户型，洗手间是暗房，不少人认为，这种过时的设计就应该被淘汰；其次，部分户型的实用性不高， 170多平只能做到3房，相比之下，榕江壹号院160多平的户型却能做到4房。

以及，整个小区的容积率达到了8.06 ，以后居住的舒适性势必会受影响。
总的来说，项目优劣势分明，交通、商业、教育都不错，要说缺点，价格可能是硬伤。
能不能买？对配套有高要求，罗湖本地改善居住的朋友，可以关注，追求成长性，一般。

罗湖|旧改逾十年！吹风价9万+/平？网友：我不明白！

推荐阅读

新皮鞋有味道怎么去除新皮鞋有味道怎么办

闲鱼卖电脑需要注意什么

新手训幼犬的方法大全

劳动仲裁的职责是哪些

联想小新air14 2023什么时候上市联想小新air142023款怎么样

湛江有海滩吗

mdb是什么数据库文件 MDB是什么文件格式

更换驾驶证要体检什么项目?

书戴嵩画牛文言文翻译及注释书戴嵩画牛文言文翻译和注释

放量上涨意味着什么

oppo手机怎么截屏的4种方法，opop怎么截图手机屏幕截图

高考志愿，高考填报志愿

米要洗几次

花千骨网游什么装备最好,平民用什么装备好

相濡以沫的下一句是什么

小编教你在qq阅读中领取书卷的具体步骤。