从今年3月下旬以来 ， 受调控政策收紧的影响 ， 楼市行情急转直下 ， 房价也出现了下跌的情况 。 在今年年初 ， 很多人还都看涨房价 ， 并且在很多城市的楼市都出现了火热的行情 。 在很多人都认为2021年房价会走出大涨行情时 ， 调控政策再次收紧 ， 看涨房价的人也开始看跌房价了 。 人们对房价的看法出现这种转变是非常不容易的 ， 因为在过去20多年房价一直在不断上涨 ， 房价只涨不跌已经深入人心了 。 在很多人的认知中 ， 就是只涨不跌 ， 他们根本就不相信房价会下跌 。 但是在过去8个多月里 ， 房价下跌的走势打破了很多人对房价的认知 。
那么 ， 未来的房价还会像过去那样反弹大涨吗？这可能是目前很多人都非常关心的问题 ， 不仅没有房子刚需购房者关心 ， 同时房子多的投资客也非常关心 。 在笔者看来 ， 未来房价已经不可能像过去那样普涨了 ， 就算平均房价还会继续上涨 ， 那也只是因为一二线热点城市的房价上涨 ， 推动了平均房价的上涨 。 也就是说 ， 未来房价会出现分化 ， 有些城市的房价会继续稳定上涨 ， 同时也会有不少城市的房价会面临持续的回调 。 那么 ， 为什么会出现这种情况呢？主要有以下3点原因：
1、目前我国的住房资源已经不紧缺了 ， 并且住房资源也已经过剩了 。 根据国家统计局的统计数据显示 ， 目前我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米 ， 这已经超过欧美发达国家33平方米的人均住房水平 。 另外 ， 根据2020年初央行调查组公布的数据显示 ， 截至2019年底我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均超过1.5套 ， 并且41.5%的城镇家庭有2套以上的房子 。 通过这两组数据可以看出 ， 目前总体住房资源已经过剩了 ， 特别是在人口持续不断流失的城市 ， 未来住房资源过剩的现象将越来越严重 。
2、“房住不炒”或成为永久性的调控政策 。 在过去 ， 房价之所以能够涨那么高 ， 投资客在其中起到了很大的作用 。 但是从2016年9月份之后 ， 楼市调控开始 ， 并且提出了“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”的调控底线 。 在过去5年里 ， 楼市调控不仅没有任何放松迹象 ， 反而在持续不断收紧 。 著名经济学家马光远认为 ， “房住不炒”或将成为永久性的调控政策 ， 房地产行业的黄金时代已经过去 ， 房子也不再适合大众投资了 。
3、人们的购房观念发生了转变 。 在过去 ， 不管是投资客还是刚需购房者 ， 他们买房都是以投资为主要目的 ， 都认为买了房子就能挣钱 。 但是现如今楼市行情不同了 ， 在楼市调控政策和“房住不炒”的影响下 ， 现在很多人买房都以“居住”为主要目的了 。 当人们买房子是为了居住时 ， 对房子的品质要求就会越来越高 。
通过以上3点可以看出 ， 未来房子将慢慢回归居住属性 ， 对于品质好适合人们居住的房子将越来越受人们的欢迎 。 当然 ， 除了品质之外 ， 地理位置对房子也非常重要 。 如果是地理位置好并且居住品质非常好的房子 ， 未来将会越来越受到人们的欢迎 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”