一般来说高层都是两梯四户、两梯六户居多 ，出行都不会太拥挤。而商业公寓一层楼有十几户，梯户比通常能达到两梯十户、三梯十二户、四题十六户，人多且杂，出门十分拥挤，等电梯都要等很久。而且商业公寓还会有小公司买来办公，吵闹还不安全。
5、转手很困难
商业公寓的流通性很差，首先因为公寓受容积率、面积等因素影响，升值空间很小，其次商业公寓在税法中是被认定为商业的，所以转让二手公寓的时候税费很高。
转让时卖方要交5.65%的营业税及附加税，计算20%的个人所得税，还有其他各种税费加起来，转让成本很高。而买方也要承担3%的契税和2.5‰的交易手续费，以及0.5‰的印花税。如此算下来对买卖方都不划算。
不过也不能将商业公寓一棒子打死，毕竟商业公寓的优点也很突出。如果你是单身不想经常搬家，对居住要求很高，买这类公寓来自己住，并且想享受繁华的地段和交通，也能忍受这种环境，那么商业公寓可以考虑用来过渡。如果你有小孩并且打算安家，那就需要再考虑一下了。
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