房企|接棒金廊、长白新市府,沈阳南部3.0时期已来临
俗话讲,不打无准备之仗,方能立于不败之地。这句话放置在近期楼市里同样适用。别到了该抄底的节骨眼儿,却还在为买哪里迷茫。
一般来说,能够买到最底价房源的人普遍下手都快准狠,不带一丝犹豫。毕竟优惠房源本身数量屈指可数,但凡稍作犹豫机会就是别人的了。
所以,哪怕尚在观望也要争取做到全方位了解市场,知己知彼方可胜算。
那么放眼当下沈阳楼市,又有哪里市场价值相对更稳妥,哪里又是有前景的发展之地呢?
相信多数沈阳人心中已经有了方向,那就是南部。
一、沈阳楼市价值环线延伸向南
试问如今沈阳房价高地落于何处?
根据当前沈阳新房住宅销售价格走势可见,围绕金廊青年大街与浑河交汇沿线,住宅价格已达到3万元/㎡,沈阳人居住宅价值高地已经由过去的城中心逐步向南偏移,并有冲破环线束缚持续扩展的势头。
(沈阳南部住宅价格环线示意图)
从过去均价过万是天方夜谭,到当下热点地段优质房源2万元/㎡起步,一条新的价值环线已经向着长白、奥体、新市府过渡。对比沈阳东部、西部,乃至北部城区的城市化价值扩张,堪称独树一帜。
因此寻找到接棒金廊、长白新市府等区域的下一个价值高地,在最佳的时机里进行抄底,区域方向的选择显得至关重要。
二、沈阳南部3.0时期已来临
事实上,观察沈阳南部楼市的价值发展规律,不难发现,伴随每一个时期建设重点的不同,市场也走过了不同的价值攀升期。
1.0时期:长白、奥体崛起
当地产开发商满怀雄心迈过浑河,则意味着市场战略布局的全新开启。
以深耕沈阳20余载的万科作为典型观察,2007年,万科进驻长白布局万科城,为区域百姓带来了由品牌房企打造的居住生活圈,诞生了南部1.0时期里的品牌代表作。
在1.0时期里,围绕长白、奥体临河板块,也成为南部业主初代置业的选择。彼时的区域房价尚且不足万元。
2.0时期:“继承者”新市府、和平湾
经历过近10年快速开发建设,长白与奥体地区相继迈入了土地稀缺、饱和开发的阶段。而伴随人们生活水平的提升,日益升级的改善型居住需求与城市化扩张的趋势持续碰撞,也注定了市场产品升级的延续。
与此同时,沈阳市政府南迁及辽宁自贸区沈阳片区择址新市府、会展板块落地后,一股以宏观政策为导向的发展东风,掀起了城市向南价值攀升的汹涌浪潮。
根据市场观察,2017年至2019年三年间,新市府板块市场新品住宅均价由不足万元迅速触及2万元水平,区域价值形成了翻倍式增长。
不仅如此,当大势来临,众多品牌房企先后汇聚板块。此时如万科前瞻择址建筑信达万科城、翡翠臻园等作品,再度见证了沈阳区域人居价值的变化。
3.0品牌领衔长白南价值认定
不难看出,品牌房企的战略眼光和布局脚步,几乎印证了市场价值的每一次飞涨。如今再度观察,则同样值得参考把握。
继布局长白后,2017年万科首入长白南会展板块,可谓见证了区域房企汇聚,一路均价跳涨的过程。2021年,万科再次择址城市主干路雪莲街沿线进行深耕,在长白与新市府板块黄金发展期后进一步开拓,背后的逻辑同样值得深思。
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