东莞|东莞塘厦已正式超越凤岗成为东南临深片区置业价值第一镇深圳市|购房置业|塘厦镇

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小编2021年4月24日撰文《东莞塘厦居住价值什么时候能够超越凤岗？》，预测塘厦置业成本将高于凤岗。随着深圳外环高速2020年12月29日开通以及赣深高铁2021年12月10日开通，无论是别墅还是洋房，塘厦的置业成本均已经正式超越了凤岗排名临深片区第一位。就普通住宅而言，塘厦和凤岗的网签均价分别为32566元/平和31417元/平；就别墅而言，塘厦和凤岗的网签均价分别为40144元/平和39581元/平。

东莞市凤岗镇一直被称为“深圳里” ，地理上就像一把刀插入了深圳的腹地，居住成本一直在东莞32个镇街里居高不下。 2020年凤岗镇GDP为318.5亿元。
塘厦镇的定位是东莞东南临深片区中心，片区包括塘厦镇、凤岗镇、清溪镇、樟木头镇。虽然距离深圳市中心距离比凤岗略远，但经济实力在东南临深片区最强。 2020年塘厦镇GDP为502.7亿元，排名东莞各镇街第5 。
【东莞|东莞塘厦已正式超越凤岗成为东南临深片区置业价值第一镇】
从各自的深圳邻居来看，凤岗镇的邻居是深圳市龙岗区，塘厦镇是深圳市龙华区。龙华被定位为深圳市中心城区之一，总体实力优于龙岗，因此塘厦未来如果能实现和龙华一体化，价值自然水涨船高。
从高速看，塘厦东南西北被莞深高速、珠三角环线高速、外环高速、龙林高速等环绕，凤岗的高速则包括清平高速、从莞高速、博深高速、外环高速等。高速都是四通八达。最重要的是2020年12月29日开通的深圳外环高速，因为横跨东西穿起了深圳几乎所有其他高速。外环高速在塘厦设置了两个出入口（平山出入口和桥陇出入口），在凤岗竹尾田设置出入口，对塘厦属于重大利好，因此从高速看，塘厦略胜于凤岗。
从地铁情况看，目前塘厦镇距离深圳最近的地铁站为4号线牛湖地铁站，凤岗镇距离深圳最近的地铁站也是牛湖站。牛湖站距离塘厦镇中心较远，距离凤岗镇中心较近。目前地铁对凤岗更有利。
凤岗正是凭借地理临深的优势，房价水涨船高，近年来一直高于塘厦。随着2021年12月10日赣深高铁的开通，东莞南站（塘厦站）最快15分钟到达深圳北站，比虎门站到深圳北站（17分钟）还要快，且票价较虎门便宜一半。赣深高铁开通后，已极大提升了塘厦镇的居住价值。塘厦镇正式超越凤岗成为东莞临深片区置业成本最高的地区。

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东莞|东莞塘厦已正式超越凤岗成为东南临深片区置业价值第一镇

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