编者按：经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《韧性——2021对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期【见地】对话嘉宾是合生创展、珠江投资上海区域公司董事长兼总经理沈宇嵩。
撰文 | 胡佳杰
采访 | 胡佳杰
摄影 | 鲁钧杰
摄像 | 徐辉
出品 | 乐居财经
时近年底，上海迎来一波寒潮，然而合生珠江上海区域公司却是一片热火朝天的景象，我们在这里见到了身处百忙之中的沈宇嵩。在此次会面之前，一则“恭喜EDG！”的祝贺，赫然出现在这位行业大佬的朋友圈，给人一种打破次元壁的奇妙感受。伴随着EDG夺冠，这支战队背后的合生珠江系同步“破圈”，使其成为最接近Z世代的生活运营商之一。提及夺冠，沈宇嵩自豪地说：“新文创板块具有发展前景，目前外界对于合生珠江新文创了解比较多的是电竞，其实除了电竞，我们在国漫、影视等新文创相关领域都有广泛投资，并且投资规模正在稳步扩大。”实际上，此次“破圈”的新文创也仅仅是合生珠江系多元化的冰山一角。多年来，有“地产航母”之称的合生珠江系构建了包含地产、商业、基建、科技、养老、电竞、教育、健康、金融、汽车等在内的全产业链帝国。值得一提的是，基于此前一些案例，房企多元化一度被圈内人视为巨大挑战，其究竟是“馅饼”还是“陷阱”也一直存在诸多争议。成功吃到“馅饼”的合生珠江系，多元化核心打法在于“稳健深耕”。在很多房企开始尝试多元化之时，合生珠江系已在多个赛道达到了深耕水平。沈宇嵩表示：“我们在一些多元赛道已经布局近20年，目前基建、能源、医疗、教育等方面经营规模已然稳固，进入稳定回报阶段。同时，我们仍在很多领域不断拓展，例如金融，我们在传统保险金融之外又拓展了新兴的支付、管理平台等业务。”其实，不仅仅是多元化领域，合生珠江上海区域地产板块多条长线布局也即将开花结果。上海杨浦最大毛地旧改，以及上海内环内最大城市更新项目安康苑等项目的背后，都能看到合生珠江的身影。沈宇嵩介绍：“今年区域多个大型项目整体投资额度和进程都比较理想，四季度将陆续进入回报期，有效保障后续经营。”具体而言，安康苑地上地下总体量近百万方，其中地标型、风貌型地块方案基本稳定。预计12月项目一期正式入市，明年一季度陆续进入全面建设和销售回报阶段。杨浦旧改项目整体方案趋于稳定，预计今年旧改收尾，明年四季度销售回款。此外，合生珠江多个上海滨江大型项目将于今年底到明年初全面启动建设，合计总建筑面积近200万方。
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