北京市|万通六君子倒台，半部中国地产史终结？房地产市场

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持gu帮 / 图文
01 半部房地产传奇七八十年代那会儿，由于家里孩子多和饥荒，不少亲戚随着长辈跑到海南垦荒植胶。
父母辈和祖辈的金钱观还很淳朴，种植橡胶和割橡胶赚来的辛苦钱无一不是用来买地皮。
加上1988年设立海南省和海南经济特区，因此80年代末90年代初掀起“闯海热” ，房地产成了当下最火的风口，小小的海南岛集中了当时全国15%以上的房地产开发商。
“十万大军下海南，各大财团抢地盘”！

（从左往右：冯仑、易小迪、王功权、潘石屹）
其中， “万通六君子”冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、王启富、刘军这一批最早的地产民营企业家，也开始书写了他们的传奇时代。
作为“六君子”财商最在线的老潘，作风海派、大胆，当时公司账面上仅有借来的3万元，却敢向北京一家信托公司贷款500万元，又以此为抵押从银行获得了1300万元的授信。
【北京市|万通六君子倒台，半部中国地产史终结？】“豪赌”成功了。
靠着站上时代的风口和“空手套白狼” ，不到2年时间， “六君子”净赚了3000万。
那是一个疯狂的时代。
1988年，海南房地产均价为1350元/㎡
1991年， 1400元/㎡
1992年， 5000元/㎡
1993年上半年， 7500元/㎡
殊不知当时的首都北京人均住房面积仅为7㎡，海南的人均住房面积已高达50㎡。

同样意识到不对劲的“六君子”也在海南地产泡沫被戳破前成功退出，逃离到了“首都” 。
据数据显示， 1993年仅海口市的烂尾楼面积高达１２００多万㎡，沉淀资金１４９亿元。连华夏证券、南方证券、中粮等多家老手也损失惨重。
而来到首都的“六君子”成立了万通集团，还靠着老潘建议的“代销模式” ，与中国香港利达行的邓智仁联合操盘万通新世界广场项目，用“5天进账5个亿”创下了万通高光时刻。
然而， 6人的不同性格，分道扬镳只是早晚的问题，也为各自今后的命运埋下了伏笔。
且不说“分手后”的刘军、王功权、王启富，毕竟三人再也没有踏足房地产，且八一八剩下的人吧。
02 错失“黄金十年” ，万通再无六君子用“得了便宜不卖乖”来形容老潘再也合适不过了。
错失中国地产“黄金十年” ，老潘感觉在国内也割不动了，于是决意向香江李首富学习：
从2014年开始逐步清空国内资产，然后再到国外买买买。

不得不说，老潘《孙子兵法》学得好， “暗度陈仓”用得妙。
为了掩盖卖楼这些大动作，除了上综艺、做木工、搞摄影、学编程等转移视线，老潘还在2018年公开喊道，
“说我们抛了资产要跑路，请问我们往哪里跑？”

但，谎言终究要被戳穿。
随着黑石收购SOHO告吹后，北京公司偷税问题、7家SOHO中国接到巨额罚单等一系列动作警戒大佬们：做人不能太潘石屹，否则插翅难飞。
关于冯仑，有人调侃他说， “一流的学者，二流的地产商。 ”

北京市|万通六君子倒台，半部中国地产史终结？

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