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今年房地产行业形势严峻已经是众所周知的现状 ， 在今年 ， 就连被称为销售旺季的9月和10月都变得非常惨淡 。 由于疫情的影响以及国家的管控 ， 现在的房地产行业迎来了“严冬” 。
国内大多数房地产在今年一直走下坡路 ， 百强房企中有90%以上都遇到了同样的问题 。 人们熟知的万科销售额下滑近30% ， 融创下滑32.65% ， 房地产领头羊碧桂园下滑了34% 。
现在的房地产行业正在逐渐进入洗牌模式 ， 许多以前的大赢家都逐渐陷入泥潭 。 最典型的例子就是如今经历停工风波的恒大集团 ， 他们在9月的销售额只有25亿元 ， 同比下滑了96%之多 ， 停工似乎也在情理之中 。
像这样大幅度的销售额下滑 ， 往往大部分企业都无法承受 。 因为房地产与其他行业不同 ， 他们大多通过高负债的方式进行着周转 ， 三道红线出来之后 ， 给这些民营房企造成的重创是非常巨大的 ， 只有那些稳健型的房企将损失最小化了 。
还有一些房企也在其他房企苦苦支撑时逆向生长 ， 它们就是以保利、中海为首的央企 。 像这样的低谷期 ， 民营房企在被称为“金九银十”的时候都没有较好的表现 ， 反而国企和央企依靠他们强大的经济基础不断拿地 ， 逆势扩张 。
保利集团在1到9月的拿地金额达到1041亿元 ， 但就这样才排到第三 。 而位居行业第一的是曾经虽然小有名气 ， 但一直不温不火的中海地产 。
中海地产作为中建集团的子公司 ， 历史非常悠久 。 虽然是在香港创立 ， 但1979年就创立了 ， 如今在80多个城市都有不同的业务 。 加上中间集团本身的势力雄厚 ， 国民信任感让中海承接了不少项目 ， 近期影响力最大的项目就是在武汉仅耗时一周便建成的方舱医院 。
曾经中海最擅长的就是棚改和旧改 ， 1992年的海花花园就是他们在上海的第一个项目 。 之后更是将北京和山东的最大棚改项目拿下 。
去年的中海地产更是花下590亿元拿下了黄浦区建国东路项目 ， 这个项目可以说是黄浦区最大的改造项目 。 除了大量的棚改项目 ， 中海地产旗下还有大量写字楼、公寓、购物中心、星级酒店等项目 。
其实在这之前 ， 可能有许多人都没有听说过中海地产的名号 。 也许是因为他作为央企比较低调的原因 ， 其实每年的中海地产都一直在房企销售的前十名 ， 但名气却远远低于其他的前十房企 。
相比其他的企业 ， 中海颇有些“闷声发大财”的样子 ， 仅仅在2020年 ， 中海地产的净利润高达439亿元 ， 可以说是名副其实的利润王 。
因为经营稳健 ， 中海在央企中的负债一直很低 ， 净负债率基本都稳定在40%左右 ， 是非常稳定的数值 。 在经历了97年和08年的金融危机以及今年房地产市场的大洗牌之后 ， 中海地产还依旧保持着它极高的稳定性 ， 可以说是在房地产行业中极为少见的情况 。
也正是因此 ， 许多人开始质疑中海是否过于保守 ， 才会在这么多年一直保持如此稳定的状态 。 没想到这质疑声还没坐实 ， 中海就在9月份拿地512亿元 ， 并且继续扩张 ， 不断拿地 ， 最终到现在一共拿地超过1400亿元 ， 占全年目标的80% ， 封住了那些质疑的声音 。
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