郑志刚|“房地产是支柱产业”再获确认，从“三个变化”读懂楼市弦外之音交易

经济稳定增长有利于楼市，楼市健康发展同样会促进经济增长。楼市正处于转折之际，我们，更应该从一些变化的事情之中听懂或者说读懂楼市弦外之音。
对于明年经济的定调，主要是八个字，即“稳字当头，稳中求进” 。中财办副主任韩文秀表示，积极推出有利于经济稳定的政策，慎重出台有收缩效应的政策，政策发力要适当靠前。
请大家注意几个关键词：积极、慎重、靠前。
需要积极的事项是：推出有利于经济稳定的政策。
需要慎重的事项是：如果政策对经济有收缩效应，要慎重。
总体思想是，政策发力要适当靠前。这也与前期所强调的跨周期调节的思路相吻合。
那么，在此问大家一句，原有的楼市调控相关的一系列措施对经济是否有收缩效应呢。如果有，是否该慎重呢。这一点，留在这里，大家可以先想一想。我们接下来看一看楼市在市场层面最近出现了一些什么样的变化。
【郑志刚|“房地产是支柱产业”再获确认，从“三个变化”读懂楼市弦外之音】第一个变化是， “房地产是支柱产业”再获确认。
在“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在“要加强居民基本住房保障”时提出“房地产是支柱产业” 。

房地产是支柱产业，住房更是居民的消费品。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

所以，从宁吉喆局长的讲话内容来看，现在对房地产的定调就清晰了。主要是两点意思：
1、房地产是支柱产业。
2、住房更是居民的消费。
大家回想一下，这样的认识，这样清晰地对楼市定调，是不是两年以来的首次呢。
这是否意味着楼市的发展，又来到了新的转折点呢？
第二个变化是，买房补贴及契税优惠不再是一日游，得到了认可。
最近，陆陆续续的有城市开始给出买房补贴或契税优惠促进楼市平稳发展。河南新乡给予购房契税20%的补贴；湖北荆门对于符合条件的购房人，最高给予不超过5万元的购房补贴。；河北昔日省会保定市，对于被动式超低能耗商品住宅可以获得更高的公积金贷款；江苏南通淮安宣布，人才购房每平米补贴600元，三胎家庭购房，每平米补贴400元。
其它发布了购房契税补贴或给予买房补贴的城市，在此，我们就不一一列举。
像这样的政策能够得到执行，也是两年来的首次。如果放在去年或今年上半年，注定会是“一日游”的结局。
这样的变化，大家是否感受到了呢。
第三个变化是，房贷利率开始下调。
今天，有媒体报道，深圳部分银行开始下调房贷利率，由此前的首套房5.1%、二套房5.6%降至目前首套房贷款利率最低可至4.95% ，二套房贷利率最低可至5.25% 。
楼市热门城市杭州的房贷利率同样出现了下调，今年7月杭州房贷利率一度站上6% ，最高点是首套6.3%二套6.4% 。进入12月，杭州多家银行房贷利率下行，目前，首套和二套房贷利率，均已跌回到6%以下，其中大多数银行首套5.85%-5.9% ，二套5.95%-6% 。