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大型商业配套 ， 是购房者买房时十分关注的要素 。 近年来 ， 沈阳大型商业综合体四面开花 ， 逐渐进入“多商圈时代” 。 然而 ， “旱涝不均”的现象也凸显出来 ， 一些区域、板块大型商业发展相对滞后 。
其中 ， 比较有代表性的要数于洪区 。 于洪新城、丁香湖作为于洪区的两大热门板块 ， 如今已高楼林立 ， 但还没有知名度较高且业态丰富的大型商业综合体 。
【贵阳|于洪新城能否迎来吾悦广场？】于洪新城 ， 作为沈阳“一河两岸”的重要区域 ， 近年来虽屡遭诟病 ， 但其一举一动仍颇受关注 。 被喷得最多的教育配套已取得重大进展 ， 南京一校、南昌中学等名校已进驻 。 那么 ， 大型商业综合体何时到来？区域居民可谓望眼欲穿 。
震惊！于洪新城现超大体量商业用地
据悉 ， 于洪新城西部南阳湖板块甘官村、上沙村、金沙村、富官村、于台村等多个区域均在征收中 ， 土地储备充足 ， 将为板块未来发展提供充足弹药 。 其中 ， 该区域商业用地的体量也比较大 。
2019年4月8日 ， 沈阳市自然资源局发布的“细河路南地块用地规划调整方案批前公示”显示 ， 为完善区域功能配套、提升城市品质 ， 拟选址在细河路南地块建设商业综合体等商业项目 。 该地块商业体量过大 ， 拟将用地性质由商业用地调整为商业、居住用地 ， 商业比40% ， 商业临近细河路 。 虽然该地块商业比下调 ， 但从上图来看 ， 细河路两侧的商业用地还是挺多的 。
2021年7月9日 ， 沈阳市自然资源局发布的“于洪新城93号地块规划调整方案批后公布”显示 ， 在于洪新城93号地块西侧 ， 也有大体量的商业用地 。
另外 ， 从沈阳市自然资源局发布的“地铁三号线甘官停车场选址调整方案批后公布”可以更直观地看到 ， 于洪新城西部南阳湖板块的商业用地布局 。 这些地块何时“落地” ， 谁将“出手”？成为关注的焦点 。
于洪发力！于洪新城能否迎来吾悦广场
2021年6月 ， “于洪区十四五规划”发布 。 其中 ， “根据区域消费人口聚集度 ， 围绕丁香湖、于洪新城、造化地区等重点发展区域 ， 引进国内50强商业综合体 ， 加快推进苏宁文创小镇、华润丁香湖万象世界、奥悦冰雪及水上体育公园、新城吾悦广场、亿合城商业广场等重点项目建设 ， 形成若干区域消费中心” 。
截图来源于“于洪区十四五规划”
以此来看 ， 于洪区要发力了！上述项目中 ， 新城吾悦广场因此前签约而被人熟知 。
图片来源于网络
据悉 ， 2018年 ， 新城控股集团与于洪区政府签约 ， 新城吾悦广场项目落户于洪新城 ， 选址于南阳湖街道 。 然而 ， 最终沈阳第一家新城吾悦广场落地沈北新区 。 值得一提的是 ， 今年9月10日 ， 沈北吾悦广场已盛大开业 。
虽然 ， 目前于洪新城有碧桂园银河商业广场、阳光100凤凰街等集中商业 ， 但无论是体量、业态全面度、品牌丰富度等方面 ， 均存在不足 ， 难以满足区域居民购物休闲的需求 。 “于洪区十四五规划”再提新城吾悦广场 ， 于洪新城板块未来能否迎来沈阳第二座吾悦广场 ， 令人期待 。
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