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房地产开发是资金推动的项目 ， 预售能很好的解决房企资金不足情况下保证施工进度 。 年关将至 ， 我们城市有个别企业提前停工过年了 ， 关于这一现象的解说各不相同 。
最靠谱的说法是 ， 销售的进度跟不上施工的进度 ， 停工等销售回款 。 只有边回款边施工 ， 才符合房企利润最大化 ， 自有或者融资的成本太大而且很难 。
为什么是年关？因为年底建筑公司或其他工程商要对账了 ， 早一个月停工就省一个月的施工账目 。
还有一个原因 ， 小城市市场不好 ， 销售周期被拉长 ， 与其盖好之后卖现房 ， 不然降低施工进度与之配套 ， 这样节约管理成本 。
也许房企还希望后面市场会更好 ， 拉长周期等一个有利的时间节点 。 后面市场总会比现在要好一些 ， 降准、降息的预期都存在 ， 最近各地还开启了补贴等动作 。
【住房公积金|小城楼盘提前停工过年，销售跟不上施工】有些乐观的人士认为 ， 各地会有一次补贴行动 ， 市场会再次活跃起来 。 房企暂停施工也有这方面考虑 ， 等一个卖房热度高一点的时间再卖房确实要节约很多成本 。 高周转不可取 ， 但是高效率的卖房是可以被允许的 。
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