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期房凭借其价格低 ， 优惠多的优势 ， 一直是楼市主要的购房选择 ， 随着楼市常识的普及 ， 很多人都知道 ， 买房是要认准五证的 ， 但近两年 ， 泰禾、恒大等上市大房企被曝出问题后 ， 有五证的房子也让人不敢恭维 ， 对房子难以交付后的麻烦非常担忧 ， 主要就是房子的烂尾后续问题 ， 参考昆明烂尾楼群 ， 前后拖延了八九年 ， 仍有很多楼盘在等待盘活 。 那么 ， 如何能为房子可能烂尾的这一危险 ， 增加一份保障呢？我建议 ， 除了看房子的五证 ， 买期房时 ， 必须考虑这3个条件 ， 即使房子烂尾了 ， 可能还有一丝转机：
第一 ， 房子所在的城市
越好的城市 ， 优质土地越少 ， 因为每年有大量人口来这里谋求发展 ， 在优质商业 ， 医疗 ， 教育资源的吸引下 ， 还会选择在这里扎根 ， 即买房 。 人多 ， 城市只能不断扩张 ， 来负担每年持续增长的楼市需求 。 烂尾房占用了有用的土地资源 ， 好城市属于上级政府重点检查的区域 ， 本地政府从市容市貌 ， 城市发展考虑 ， 也会想办法盘活这些影响城市的烂尾房 ， 好城市土地稀缺 ， 优质房企多 ， 有这样的优势下 ， 房企、商业投资客、政府也会积极助力烂尾房的盘活 。
第二 ， 房子所属的房企
虽然说泰禾和恒大这样的房企也曝出了延迟交房 ， 工程停工的消息 ， 但这样的大房企和小房企的房屋烂尾 ， 结果是完全不同的 。 小房企本身就是一些草台班子 ， 企业建房能力不专业 ， 资金又少 ， 多半是想赚一票走人 ， 根本不是想长期做房地产的 ， 房子烂尾 ， 企业口碑受损 ， 他们大多是选择跑路 ， 丢下烂摊子 ， 这类房企的烂尾房极难盘活 。 但大房企不同 ， 经营产业多 ， 一旦因为一个产业导致口碑受损 ， 将波及其他产业 ， 他们不能放弃这些房子不管 ， 泰禾和恒大现在已经有很多楼盘项目在复工状态 ， 有的都已经交房 ， 这类大企业的房子 ， 即使延迟交付 ， 过段时间重新开工也是大概率事件 。
第三 ， 房子的地段和规划
楼盘处于好的地段 ， 周围有商业 ， 医疗 ， 教育等各种资源 ， 交通上有公交站 ， 地铁站等等 ， 出行便利 ， 是黄金地段 ， 开发商会争着抢购 。 如果一个开发商没钱续建房子 ， 会有很多其他开发商愿意接受 ， 由于原开发商没钱着急转手 ， 价格还可能比一般的项目便宜 ， 更容易被接手 。 即使现在房子周围没有什么好资源 ， 还有未来规划这一条件 ， 如果规划局或人民政府已经宣布未来将打造这个区域成为新城 ， 或者政府行政单位的 ， 同样会有投资客愿意率先入手 。
但是不是说明只要保证看了五证 ， 还遵守这3个方向买期房 ， 就绝对能保证交房呢？有2个问题也要心中有数：
首先 ， 只是有可能实现的 。 目前的楼市早就不是炒房时代了 ， 金融监管宽松 ， 金融机构大批随着房企成立 ， 给楼市输血 ， 现在的中国房地产市场完完全全把控在国家监管下 ， 不允许大量资金再违规给房地产注水 ， 很多房企自己的楼盘销售都难 ， 即使遇到好的项目 ， 接手可能也是有点有心无力 。
其次 ， 房子有质量问题容易被推诿 。 就算能够有房企买了烂尾项目重新启动 ， 但由于项目是半路接手的 ， 肯定在投资水平上不如自己公司从头开始开发建设的项目用心 ， 如果出现质量问题 ， 虽然是这个新房企接手的 ， 但对于商家来说 ， 还是希望减少自己企业的口碑损失 ， 会将责任抛给原开发商 ， 最后的结果就是和购房者扯皮 ， 问题将迟迟难解决 。
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