天津市|农民建房未告知邻居，建好的房子面临拆除！建房还要邻居说了算？天津市

文章图片

文章图片

\">
【村长晓佳一】图文记录乡村生活，书写“三农”问题，解读社会焦点！敬请点击关注！

现在很多市民是越来越羡慕农村人，不为别的，农民有地！吃饭不用愁，房子能够随意建，吃住不愁了，在当下生活压力极大的社会中，农民至少后顾之忧没有了。随着农民越来越富裕，农村的房子是建设得越来越好了，许多旧房子都开始了翻新，一排排乡村小别墅，让农村焕然一新。

但是，在农村建房子，也不是那么简单，在以前只要有块地，和村里打声招呼，或者是不打招呼，就能建房子。而现在必须要经过乡村建设规划，得有农村建房审批证，但是即便有了建房许可和规划证，但是如果邻居不同意，这房子就是建了起来，最后可能还会面临拆除的风险。

在12月13日，家住湖南湘西自治州永顺县的王老太，收到了关于邻居建房二审的判决书，这对于王老太来说是个好消息，自己的官司赢了。
二审判决认定永顺县自然资源局在做出行政许可前未履行告知听证程序，构成重大程序违法，遂判决撤销原判，撤销建设工程规划许可证。

这也就意味着邻居在2018年建设，现在已经开始居住的房屋将要面临拆除，原因就是没有在建房子的时候告知王老太，没有经邻居的同意建房，未举行听证，即便取得了规划许可也是违法的。

事情其实并不复杂，王老太的邻居原先是一套二层的房子，而现在翻建后，建成了高5层的大楼，二层以上向王老太家的方向多出来一米多和王老太院墙近间隔30公分。同时，宅基地超出原有规划30多平方米，这样一来在楼层加高，面积加大，致使邻居王老太房屋采光、通风、消防等方面受到极大的影响，所以王老太就把永顺县自然资源局、城市管理和综合执法局给告了。
而法院做出判决后，就意味着王老太邻居符某的属于违建，将面临着拆除，这对于房主符某来说可谓是晴天霹雳，这房子刚建成没两年，自己家人已经开始居住了，现在却是要拆除，这找谁说理去，为何自家建房子还要邻居说了算？
其实我国《行政许可法》在第四十七条早有规定：行政许可直接涉及申请人与他人之间存在重大利益关系的，行政机关在作出行政许可决定前，应当告知申请人、厉害关系人享有要求听证的权利；申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的，行政机关应当在二十日内组织听证。

而现在已经成为了既定事实，邻居不仅没有告知王老太建房，相关部门也没有举行听证，作为利害关系人，王老太的权益受到损害，不过是拿起法律的武器维护自身的权益。
因而我们在建房子时，如果左右邻居受影响，那么还是要提早告知得好，方便别人也是方便自己。而今已经建好了，并且居住了，但是规划许可取消了，那么就要面临拆除了，那么损失该谁承担？
农村建一套房子现在不便宜，五层， 700多平方米，人工费就要近20万，哪怕不算装修也得有50万元，符某是在取得规划许可后建的房子，按理说虽然有些超规划，那也不至于损失50万元。