“这说明银行对于房贷的拨付速度在加快。另外，自筹资金的资金到位情况也在改善，即11月单月同比增速为正，可见一些债券发行等工作在持续推进。”严跃进如此认为。
而据贝壳研究院观察，11月主要城市房贷利率连续两个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，这符合央行“维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益”的要求，起到稳预期的作用，向市场释放一定的积极信号。
而从政策动向来看，据贝壳研究院观察，近期成都、西安、珠海、南通等地分别从限购、预售资金监管以及人才购房补贴等方面出台监管措施，在缓解房企资金压力的同时鼓励购房需求，提振市场信心。
前11个月商品房销售约16万亿，仍处调整阶段
在信贷环境改善以及部分城市的政策鼓励下，商品房销售是否受到了积极带动？
在中原地产首席分析师张大伟看来，11月销售1.51亿平方米，是最近6年来的同期最低值，和2021年10月一样，只高于2015年，可以说这是多年来市场全面速冻最明显的一次。
另据中指研究院指数事业部研究副总监陈文静介绍，11月，市场仍处于调整阶段，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额分别同比下降14.0%和16.3%，连续四个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，降幅较上月分别收窄7.7和6.3个百分点。
据国家统计局数据显示，整体来看，1-11月份，全国商品房销售面积15.81亿平方米，同比增长4.8%；商品房销售额16.17万亿元，同比增长8.5%。截至11月末，全国商品房待售面积5.02亿平方米，比10月末减少38万平方米。
图片来源：国家统计局
虽然11月单月数据并不亮眼，但是张大伟认为，前11个月房地产销售额历史性首次突破16万亿，2021年全年房地产市场销售额超过18万亿创造历史纪录的可能性非常大。不过，也要注意到，房地产调控抑制市场的影响开始逐渐出现，楼市在四季度继续下调已经成为市场趋势。
对于未来市场走势，陈文静认为，虽然12月初银保监会提出将“合理发放房地产开发贷款、并购贷款”，随着市场融资环境持续改善，部分城市市场活跃度将回升，房企新开工积极性或有所提高。但受去年年底高基数影响，全国房屋新开工面积和开发投资额单月或将保持下降态势，预计全年新开工同比下降，投资保持中速增长。
张大伟则表示，目前，不论是按揭贷款还是企业融资，都有宽松政策出现，整体市场有望在2022年逐渐释放积压需求，市场也有望平稳发展。但按照目前调控政策叠加需求变化，率先回暖企稳的主要是一二线城市。
新京报采访人员 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 卢茜
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用，难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 曼哈顿|身处曼哈顿，250亿房产项目要烂尾？2500名中国投资人的绿卡成疑