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此前深业松湖云诚东莞首摇 ， 开启了松山湖片区的供给热潮 ， 中海松湖林语更是“一盘两摇” ， 全部售罄 。
12月6日 ， 深业松湖云诚再次上架第二批房源 ， 共119套 ， 截止12月12日0点 ， 共244人成功登记 ， 登记人数约为房源数量的2.05倍 ， 有望再次进入摇号环节 。
图片源于：莞e认购系统
目前该项目已进入冻资环节 ， 诚意金80万 ， 截止时间为12月13日24时 。
图片源于：深业东莞
就在登记结束时 ， 一位参与深业项目意向登记的买家 ， 向地产佬私信咨询：
“我登记了深业松湖云诚 ， 但是户型有点偏小 ， 万科松悦花园的户型还未知 ， 而且才250多套 ， 担心到时我抢不到！我到底是直接买深业 ， 还是等万科？”
确实 ， 近期不仅松山湖核心区 ， 整个松山湖片区的新房供给都比较集中 。
例如上周莞e认购上架的大朗项目“中海春朗花园”（即“中海松湖云锦”）、大岭山项目“松湖沁心园”（即“华堂睿晟松湖云溪”） ， 加上深业松湖云诚第二批 ， 达到719套房源 ， 对选择困难症买家 ， 确实是个挑战 。
松山湖片区莞e认购情况
不过 ， 就地段来说 ， 相比“准松山湖”镇街项目 ， 深业松湖云城、万科松悦花园都处于松山湖核心区 ， 距离松山湖CBD更近 。 “真松山湖”之间的较量确实值得关注 。
这位买家问的问题 ， 相当于是在问：
“我是将就一下早买早享受 ， 还是再等等 ， 可能未来更理想？”
这确实是个难题 ， 因此我们不得不进行多方面的比较：
01、户型方面
目前深业的户型是确定了的 ， 主打户型是119-230平四房 ， 这次第二批房源 ， 110到190平面积段的比较多 。
深业松湖云诚效果图
万科松悦花园目前公开信息 ， 只有7栋普通洋房 ， 具体面积段还未明确 。
02、容积率方面
万科松悦花园容积率仅为1.22 ， 属于低密度楼盘 ， 而深业松湖云诚容积率2.5 ， 高出一倍 。
从这个角度看 ， 万科松悦花园的居住舒适度相对来说是有优势的 。
图源网络
不过 ， 深业旁的中海项目容积率高达3.0 ， 比深业还高一点 ， 依然快速售罄 ， 说明地段价值仍然是极高的 。
03、确定性问题
所谓确定性问题 ， 主要包括房价、购买机会问题 。
房价方面 ， 深业项目已价格备案 ， 因此购买能力足够 ， 又成功登记进入冻资环节的 ， 很大机会能够选房 ， 说白了 ， 买到的几率大 。
而万科松悦花园 ， 目前虽然动工进展不错 ， 但价格还未备案 。
此外项目开发建设期为3年 ， 最迟在2024年11月28日前竣工 。
图片源于：广东省投资项目在线审批监管平台
此前有传闻说今年底预售 ， 但还没有确切消息 ， 目前2021年已进入倒计时 ， 因此项目能不能赶上末班车不好说 。
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