文章图片
房地产作为我们国家的一大经济体系 ， 对中国的发展具有不可或缺的作用 。 因为本身它就是我们衣食住行中的一个必需品 ， 我们都知道 ， 房地产在中国真正发展起来的时间并不是很长 ， 那么作为一个在中国发展了将近20年多一点的房地产 ， 到目前为止 ， 相对也越来越成熟 ， 开发商都已经有一定的经验 ， 那么我们来聊一下为什么要分期开发 ， 区别在哪儿？如果刚需买房 ， 买哪一期性价比最高呢？
一、控制成本 ， 减小资金压力
我们都知道现在很多新楼盘都在城市的外围 ， 拿地成本相对于地段非常好的地方来说 ， 拿地价格要低一些 ， 可以先盖几栋楼后拿到商品房销售许可证 ， 先把这几栋卖出去 ， 然后用卖第一期的钱去盖第二期 ， 这样对于一个开发商企业来说就能够把成本控制最低 ， 同事又可以减少投入 ， 用少量的投入就可以滚动资金把整个楼盘盖完 ， 这也就是我们通常所说的“以小博大”的情况 。
二、试探市场 ， 为下一期的涨价和速销做铺垫
很多开发商在开发第一期产品的时候 ， 在产品设计方面都会投入较大的成本 ， 因为第一期做不好 ， 对于接下来的第二期或者更多期就会出现滞销的这种情况 ， 这样对开发商来说是不利的 。 第一期销售情况可以整理出很多客户的需求情况做出调整 ， 在第二期中可以做出调整 。 开发商在拿到一个项目 ， 一期开发项目的价格都会较低 ， 一方面是为了吸引购房者 ， 尤其是刚需购房者的楼盘 ， 更是以价格来做为一个卖点的 。
三、按照目标客户层来划秩序
可以把整个项目做一个做一个规划 ， 比如以“刚需置业→首次改善型置业→二次或以上改善型置业”的秩序进行分期开发 。 每一期针对市场需求推出主力户型 ， 与目标客户秩序相对应的则是产品的位置和房源设计 。
四、合理利用现有资源
分期开发也是基于施工、推盘节奏和价格拔高等需要 。 需要通过分期 ， 用二期作为一期材料堆场 ， 土方堆放点和临时施工道 ， 这样就能让资源有效地利用起来 。 通过分期推盘 ， 营造热销效应 ， 为涨价做铺垫等 。
区别在哪儿呢
第一期价格低 ， 二期及后期的价格会更高
第一期的配套较差 ， 不成熟 ， 二期及后期配套已经较好 ， 配套也日渐成熟 。
第一期因为开始时比较荒凉 ， 地段就显得比较差 ， 第二期及后期随着不断发展 ， 配套的成熟 ， 地段也逐渐地好起来 。
那么 ， 作为刚需买房 ， 买哪一期性价比会更高呢？
肯定是买一期的性价比是最高的 ， 主要原因是价格差异 ， 价格是最能直接捕获购房者心里的最有效的方式 ， 无论上行市场或者下行市场 ， 一个项目的一期的性价比一般都是最高的 。 几乎所有的开发商都是遵循低开高走的这个规律 。
当开发商在拿到一个项目后 ， 一期开发的项目价格都会较低 ， 一方面是为了吸引购房者 ， 尤其是刚需购房者的楼盘 ， 更是以价格来做为一个卖点的 。 另一方面是开发商抓住中国人购房者买涨不买跌的心理 ， 开发商二期价格提高 ， 不但显示出了自己的自信 ， 也会给购房者带来预期 ， 价格也就越来越高 ， 最后也是对一期客户的一个回馈 ， 让大家都认为购买的越早越好 。
【购房置业|房产开发商为什么要分多期开发？作为刚需，买哪一期比较合适呢？】
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款