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楼盘网原创/胡
经过连续五六年的楼市调控后 ， 我们期待已久的房价下跌终于在今年全面到来了 ， 现在无论是一二线城市还是三四线城市 ， 都出现了开发商主动降价卖房的情况 ， 一套房的降价幅度从几万到几十万不等 ， 过去开发商趾高气昂的态度已经完全没有了 ， 取而代之的却是开发商又降价又送福利的殷勤态度 ， 卖房市场逐渐变成了买房市场 ， 客户就是上帝的观点正在现在的楼市中体现出来了 ， 从今年七八月份到现在 ， 本轮降温已经持续了四五个月的时间了 ， 下个月又到了春节期间 ， 不少行业人士认为 ， 接下来是刚需买房的最佳时机 ， 毕竟每年这个时候都是楼市成交的高峰期 ， 一定抓住房价下跌的尾巴 ， 不然到了明年市场可就不一样了 。
对于目前网络上的这些观点 ， 笔者认为今年春节期间并不是买房的最佳时机 ， 因为从市场状态来看 ， 开发商早已经把优惠力度降到了最低 ， 降幅目前正处于一个横盘的状态下 ， 那么也就是说无论是现在买房还是春节期间买房 ， 其优惠力度都是差不多的 ， 另外 ， 现在对于刚需们来说 ， 他们担心的可能不再是房价优惠多少的问题 ， 而是房子是不是能够顺利交房的问题 ， 毕竟在七八月份的时候 ， 某头部房企出现了停工而无法交房的情况 ， 到现在都没有得到全面的解决 ， 这给接下来准备买房的人敲响了一个警钟 ， 那就是对于期房大家开始变的有些不确定了 。
在笔者看来 ， 对于现在大部分的刚需购房者来说 ， 他们要的不仅仅只是房价优惠了 ， 更需要开发商能够提供一个良好的交房环境 ， 不然到时候房款交了 ， 房子却没有如期的交付 ， 那么对于刚需们来说无疑于是晴天霹雳 ， 现在刚需们要做的就是熬 ， 对于开发商来说他们现在也是熬 ， 看谁能够熬到明年春天的时候活下来 ， 到时候楼市就是一个经历过市场洗礼的环境 ， 留下来的都是有实力的开发商 。
目前市场降温 ， 大部分刚需者也处在了观望的状态下 ， 开发商基本上也像是热锅上的蚂蚁 ， 即便是最近央行降准释放了1.2万亿的资金出来 ， 但房地产市场依然没有因此欢呼雀跃 ， 因为这些资金大部分会流入到中小制造型企业 ， 只有小部分能到房地产市场 ， 作为此前的资金密集型行业来说 ， 这点资金对于楼市的影响基本上是微乎其微 ， 开发商们根本就没指望这些资金能给他们带来楼市回暖 。
【昆明|春节期间不建议买房，2022年楼市才见分晓，刚需别着急】所以 ， 从现在到春节期间并不是刚需们买房的最佳时机 ， 而是要跟开发商一起熬 ， 熬到他们的建设进度达到封顶的水平 ， 这样刚需们既能够享受到优惠的价格 ， 又能够不为期房的问题担心交不了房 ， 本轮楼市降温还没有结束 ， 明年才是结束的时候 ， 那么也就是说明年楼市最终的发展才会有结论 ， 到时候刚需买房也不迟 ， 毕竟房价过快上涨可能性不大了 。
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