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俗话说得好“福无双至 ， 祸不单行” ， 刚刚因为还不上2.6亿美元贷款 ， 只能邀请广东省政府入驻帮忙维持正常运营的恒大 ， 又迎来了坏消息 ， 12月13日海口自然资源局发布了一则不动产权作废公告 ， 宣布无偿收回8块之前拍卖出去的土地 。
而这八块土地有一块了属于恒大集团的 ， 另外7块土地虽然是属于新世界中国地产海口有限公司 ， 但实际上也是恒大的 ， 因为这7块土地是2015年恒大从新世界中国地产公司购买过来的 。
2015年恒大除了收购新世界海口这7块土地之外 ， 还收购了新世界在湖北武汉、广东惠州两个地方的土地 ， 总建筑面积400万平方米 ， 收购价135亿 ， 而这次海口这8块土地被无偿收回去 ， 对恒大来讲至少要损失几十亿人民币 。
而之所以会被国家无偿收回去原因也很简单 ， 就是这几块土地超过了约定的开发日期 ， 根据《闲置土地处置办法》规定 ， 开发商拿到土地之后 ， 一般2年内就要动工 ， 超过2年未动工或者2年未完成项目投资总额25%的土地将会被国家给无偿收回去 。
而开发商拿到土地不开发的现象其实很常见 ， 最出名的莫过于囤地高手李嘉诚了 ， 有的地块一捂就是一二十年 ， 比如捂地、捂盘时间最长的一个项目 ， 广州黄埔区“御湖名邸” ， 最长时间高达25年 ， 这块是是1995年12月拿到手的 ， 但直到今年9月底才开发销售完（售罄） 。
【南宁|祸不单行？恒大“再遭一击”，8块土地被无偿收回！】对此可能很多人就会有疑问了 ， 既然法律规定的是开发商两年内必须动工 ， 为什么有很多开发商还是能捂得那么久呢？比如这次恒大被收回的8块土地 ， 按照合同的规定要在2019年完成土地整体开发 ， 但是恒大从2015年接手到现在都未动工 ， 理应很早就要被国家收回去了 ， 为什么现在才执行呢？
其实原因我认为很简单就是之前恒大对海南投入了巨资 ， 恒大在海南省有多个投资项目 ， 其中最大的投资项目就是海花岛 ， 这个项目累计的投资金额高达上千亿 ， 而拿这么多的钱投资海南 ， 给当地创造了很大的收益 ， 所以在有这么大贡献的情况下 ， 这些土地迟迟没有被收回也就情有可原了 。
对于房地产开发商来讲 ， 特别是像恒大这种大型房企而言 ， 土地是最重要的 ， 这个从这几个月许家印的操作上就能看得出来 ， 在陷入债务危机后 ， 许家印变卖资产首先选择的是其他固定资产 ， 而不是土地 。
根据数据显示 ， 截止到6月末恒大的土地储备面积高达2.14亿平方米 ， 土地储备的原价值更是高达4568亿元 ， 如果算上这些年土地升值的情况来看 ， 恒大的土地储备总价值至少也要翻一倍 ， 如果把手里的这批土地全部卖掉 ， 应该足以让恒大缓过气来 ， 但是许家印却不愿意没有这么做 ， 从这就能看出来土地储备对房地产企业的重要性有多大了 。
虽然海口这个时间点宣布无偿收回恒大的8块土地 ， 有点“落井下石”的味道 ， 但从法律上来看 ， 也属于是有法可依 。 并且我认为这可能也仅仅只是个开头 ， 如果恒大持有的这些土地还不开工 ， 或者不赶紧出售出去 ， 未来可能会有更多的土地被国家无偿收回 ， 毕竟现在恒大负债近2万亿 ， 根本就没有钱再去开发新的土地了 。
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