不动产登记|连续7年“神预测”中国房价的社科院，对2022年发出3大警示太原|商品房

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_原题：连续7年“神预测”中国房价的社科院：2022年涨幅或首迎“负数”？

2021年12月14日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2021-2022）》，在这份报告中，社科院详细回顾了2021年以来房地产的发展格局，然后对2022年的房产做出了整体性的展望。
当然，其中不乏大家都关心的房产价格涨跌问题。

在社科院这份报告中，对于房地产主要给出了3个方面的信息：

第一、全年内，全国商品房的平均价格增长率应该在-3%-3%之间，房产销售的面积增长率应该在-1%至-5% ，房产开发投资速度在2%-5% 。
第二、对于2022年的房市涨跌，将呈现出先降温，后拉高，然后逐渐走平的“三段论”基调，相关房产指标在2022年的Q4季度开始实现转正。
第三、房产的涨跌趋势继续分化，核心城市、核心地段、核心区域，因为人口的持续流入，叠加经JI持续向上增长，那么房产快速回暖也是大概率事情。

老实说，这并不是社科院第一次预测房产，在每一年的年末或者年初，各类机构都会对“大行业/热门行业”做出一番预测，房地产作为一直以来的发展支柱必然也在其中，各项《住房报告》或者《房地产蓝皮书》纷至沓来。

当然了， “预测”这种东西，只是对未来的一种展望而已，基于现状做出的揣测，通过纷繁复杂的因素测算出来的，不可能100%精确，所以有时候会与实际天差地别，有时候与实际刚好相符。故而各类机构的“预测”也经常被人们称之为“神预测” 。
从2014年至2021年，该机构已经连续至少7年发布相关的“神预测”数据，虽然有人感觉“看一看、笑一笑”就可以了，但笔者却认为，该机构的数据非常值得参考，因为在7年的测算中，至少有6年符合现实情况（又或者说，至少6年预测成真。）
回顾一下社科院对过去几年的房产预测：2014年认为房价涨幅达到7.6% ， 2015年上涨1.2% ， 2016年涨幅3.9% ， 2017年上涨3.4% ， 2019年涨幅7.2% ， 2020年涨幅6.1% ， 2021年涨幅5.1% 。

在上述的一系列预测中，超过80%的时候都不准确，例如认为2017年房产涨幅只有3.4% ，但实际上却出现房产高热局面。 2021年的数据尚未出炉，不知道是否应验。
然而，从总体“涨跌”两个维度而言， 90%以上的年份里，都被社科院说中了，他认为要“涨”的年份，房市确实也在上涨，只是涨跌幅度大小不同而已，基本上都是大致相近的。
社科院在《住房报告》中，对2022年发出3大警示：
1、房产涨幅或首次出现“负数” 。这就有点新奇了，在过去的20年里，房地产似乎从未真正出现过下跌的情况，然而社科院却认为2022年的整体价格涨幅在-3%-3%之间，这就意味着，你买套房子，增长的幅度可能还没有银行定存的收益率高。

这对于炒房客而言，是一个不小的坏消息，因为他们手中有多套房产，一旦房产涨不动，那么将带来房产持有成本快速增高的情况。结果显而易见，一旦成本