二、看房
1、选中介
买二手房一定要选对中介。中介大概有这么几类：大中介（中介费较高）、小中介（中介费可压低），大中介的房源会比较多，小中介房源偏少，但是中介费会低很多，但是所有的中介都有一个特点，都会劝你买买买，赶紧买，不买就没了。
我对选中介有以下几个建议：
（1）从业年限久。中介一定要找个至少从业5年以上的，除非你自己很有经验，找个年轻的中介没太多意义。但是老中介有个特点，特别会忽悠，特别能说服你。这个时候你就要自己把握了，一定要有自己的判断。
（2）房源要多。这个可能就要找大的中介了，小中介的房源很少。
（3）靠谱。是不是有问必答，客观。
买房过程中可能你会认识一堆中介，但是主要还是靠1到2个中介就可以了，不然会分心。
2、看房
当你把你确定买房的几个因素和价格告诉中介之后，他会推荐给你房，把房子的大概情况包括结构、房子优缺点告诉你，然后把图片发给你。一般会挑附近几个小区的几套带你一起去看。
不在选房因素内的房子不要看不要看！超过你价格预期的房子不要看不要看！不然真的很浪费时间和精力！
3、实地看房
（1）看房时间。
a.白天。白天可以看出来一个房子光线是不是好，所以我很多时候会白天去看房。其实朝向、楼层、房屋间距基本就能确定一个房子光线问题了。
（2）物业。大的房地产公司一般物业都很好，比如万科。但是很多城市，都是本土的小的房地产公司，这种可以看看物业和小区保安的服务态度基本能够判断出来基本情况。
（3）几房几梯。当然是梯比较多房比较少好，这样住户和人就少，电梯的不会那么挤。户型越大，房就会越少。
（4）房子结构（一些基本房产知识）
房子是否方正。方正的意思就是没有斜边、没有户型等。
房子是否有浪费空间。有的房子写的面积很大，但是很多浪费空间，比如有个什么储藏室也算了面积。一定要看清楚。
房子结构是否合理。这个地方的结构说的是各个区域面试分配是否合理，有的房子厨房和厕所很大，但是卧室和客厅很小。有的房子卧室很大，客厅很小。现在的房子，一般要求客厅够大，客厅餐厅一体。我之前看过一些房子，生活阳台特别大，很浪费空间。或者是生活阳台不好利用。这些都会很影响你其他地方的使用面积。
房子进深。通俗来说就是每个区域多长多宽。客厅一般需要看电视，所以一定要保证房子宽度够。这个可以在房间户型图看上看出来，一般房子宽3米多。当然跟户型有关，一室一厅的一般宽度不到3米。房子如果太狭长，采光就不好。还有，凹型厨房是空间利用率最高的，一字型厨房是空间利用率最低的。
（5）其他。其他因素其实在你来看房之前就需要了解清楚，比如是否有阳台，是客厅出阳台还是卧室出阳台。房子的地理位置、楼层、层高等。如果房子里有租户，一定要问问租户，因为租户的观点一般都很客观。问问房子的优缺点，住的方不方便。
三、确定房
当你看过不少房子之后，你也算是半个专家了。就到了确定房的时候。
1、讲价。房子肯定有一些讲价空间，你要对比其他已经成交和最近在售房子的价格，尽量把房子价格降低。如果能够买到那种急售的房是最好的，讲价空间比较大。如果一个小区有几套都在卖，你觉得都可以，那价格因素肯定是首要考虑的。
推荐阅读
- 小钱|游点好笑！收手机的新方式，一抓一个准！这老师怕是柯南看多了？
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 卫生间|129平现代美式三居室，打造出一个舒适又温馨的美式家
- 三居室|118平现代风三居室，一个简单而纯粹还原生活色彩的家
- 楼层|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”
- 收纳|打柜子不是越多越好，6个地方别随便装，多装一个都闹心
- 购房置业|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”
- 智睿|老装修升级计划 篇九十五：魔都二手房全屋灯光改造，给自己一个明亮智能的家！
- |西晒房、东晒房，一个没人要，一个抢着买，有钱没钱万万要选对
- siri|20多块钱，DIY一个米家APP控制的智能吸顶灯，附Siri快捷控制方案