2、税费。每个城市的税费都不一样，这些可以提前在网上或者跟中介了解一下；是否有贷款，贷款的欠款谁来还。业主自己还就是最简单的，如果是买家负责还贷款，就要找赎楼公司赎楼，承担一定的赎楼费。最好的就是红本在手，没有欠款的房子。
3、交房时间。房子里是不是有租客、租约是否能马上解除，如果是业主自住什么时候能搬出来，都要事先了解好。
四、签约
选好了房子之后，准备签约之前，一定要让中介把所有的税费算出来。房子的过户评估价和实际价格不一样！过户评估价比你成交价一般都要低。
1、税费
一般的税费包括以下部分：
（1）契税。
（2）个税。
（3）增值税费。
（4）贷款评估费。这个是评估公司收的，在办理贷款的时候收取的。
（5）按揭服务费。！！！这个一定要注意了，按揭服务费其实是交给中介的，银行贷款是不收取任何中间费用的。所以在算费用的时候，一定要跟中介说好，按揭服务费要包含在中介费里算一个打包价格就好了。
（6）中介费。现在的中介费一般都会报3%，然后给你个折扣，一般一些大平台可以折扣到1.6%左右吧，看个人的议价能力。我之前找的小中介，中介费是1%，比较低。中介费你们商量好之后一定要签一个类似于合同的中介费单据，我建议大家补充一条：本费用已包含所有中介应该收取的费用，包括按揭服务费等，除本费用以外再也不向中介交其他费用。
2、合同条款
作为买方，一定要仔细读条款，然后选择对自己有利的条款。特别是一些惩罚条款。
（1）定金比例。现在一般定金比例是5%左右，签约的时候就要交。而且一定要从你名字的卡打到业主名字的卡，转账的时候备注好，是购房定金。
（2）首付款交付比例和时间。一般是3成首付款，交付时间你要按照自己能够筹到首付款的时间然后稍微延后几天，给自己留一些充足的时间。当然，如果你资金充足，又想早点拿到房，也可以把时间写短一些。我当时首付款交付时间写了三周。
（3）罚息。这个很重要，例如深圳二手房购买合同里，对于如果不能按时付首付款有两种选择，一种算直接违约，按成交价的20%赔偿。一种是算每天的利息，按很低的利息付给卖方。建议买方选择后一种。
（4）交房时间。一般都会写卖方收到尾款后的3天内交房，这个根据实际时间来。对买方来说当然越早越好。
（5）补充条款。合同最后可以写一些补充内容的，如果你跟卖方协商好了一些东西，比如他的家电家具哪些要留给你的，一定要写清楚备注，以及其他对你有利的条款，不要口头约定，要写在合同里。只有合同里写进来的东西对你才有保障。
五、贷款
商贷+公积金组合贷款。我建议大家有公积金的都用这方式进行比较划算。
1、选定一家贷款银行
（1）贷款折扣。贷款之前有个征信，如果听到有风声贷款折扣要提高，就提前去银行做贷款征信查询，一般可以保留一个月。也就是说，你提前做了贷款征信查询，一个月以内，如果银行贷款折扣提高了，你还是可以按之前查征信的低折扣来贷款。记得是去找客户经理做贷款征信，不是自己在机器做的征信查询哦。
（2）放款速度。贷款的时候碰巧国家开始出政策，放缓银行住房贷款速度和额度，所以提前跟客户经理沟通好大概的放款速度很重要，也可以问问中介最近的放款速度，他们会比较了解。
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