总经理|第六届中国不动产资管峰会聚齐新赛道头部阵营共探转型新疆界( 三 )

在这之中，人们更加重视城市更新的社会经济和文化意义，重点在于消费的复兴和城市更新可持续的思考。城市更新带动新消费的成长，更新后的商业空间能否吸引消费者的驻足，成为城市更新的价值取向；长效机制的城市更新应是鼓励社区、社会化专业团体共同参与，同消费者持续互动，方可实现可持续发展。
在城市更新和资产管理过程中，场域是核心，是社群真正的孵化者。而内容可以让消费者产生共鸣、勾起会议、甚至产生情感的迸发和创作的欲望，进而实现城市更新的可持续发展。

中金公司投资银行部执行总经理汪诚：
公募REITs市场前瞻
对于公募REITs而言，国内市场拥有较为完善的环境。丰富的资产类型、重型基础设施等，为公募REITs在国内市场的发展提供了良好的发展空间。当前国内公募REITs仍处于试行阶段，首批REITs上市后大部分涨幅较好，部分 REITs公告的分红水平也达到了市场预期。但由于整体市场还非常年轻，长期来看市场还将经历多个发展阶段。同时，国内对于REITs在盈利要求方面的监管也较为严苛。
相对于境外，国内REITs市场的核心优势在于其稳定性较好。作为长期资金而言，尽管国内市场REITs预期收益与S-REITs和H-REITs相比较低，但收益的稳定性相对较高。
而未来，对于房企参与境内REITs的方向，长租公寓以及保障性租赁住房已经成为可REITs化的基础资产范围。除此之外，产业园区、仓储物流、IDC数据中心都是监管属地不动产性的REITs方向。
从整个地产以及不动产的全生命周期而言，REITs都能提供一个长期伴随或资本方面提供助力的角色，最终成为城市建设、行业发展的重要工具和平台。
针锋对话畅言赛道未来

圆桌对话环节由CCIM中国理事会理事长、理辰文化创始人/董事长康红恩主持，六位嘉宾围绕“未来已来，如何更新”这一主题进行探讨。

郑华上海地产城方董事、总经理
上海地产城方董事、总经理郑华表示：存量时代，房住不炒可能带来租金的上涨，而对于上海地产城方来说，从城市更新走到二次土地的开发新建出租，后续仍要回归到城市更新当中。通过REITs的发行，实现轻、重资产两轮驱动。

周详保福集团/凤凰城集团执行总裁
保福集团/凤凰城集团执行总裁周详认为：作为民营企业，科技园区的精细化运作是重中之重，为企业提供服务，为社会创造价值。未来，保福集团将打造“校园化”的办公场景，促进专、精、特、新、等中小企业更好地发展。
闫亮阳光海天董事长兼CEO
阳光海天董事长兼CEO闫亮谈到：停车场资产的出表越来越受到房地产的重视，关系到停车场未来运营效率的提升。停车资产的由轻转重，也同样需要ABS或REITs等资本市场工具的帮助，以及数字化、智能化的加持，打造更加人性化的停车空间。

贾波德必集团董事长(左）
德必集团董事长贾波阐述：科技赋能是德必集团对产业园区未来的理解。轻资产与重资产结合的运行模式已经成为行业发展的一剂“灵丹妙药”；同样，科技与创新也能够让文创园区、产业园区、科创园区等有更好的发展。

总经理|第六届中国不动产资管峰会聚齐新赛道头部阵营共探转型新疆界( 三 )

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