文章图片
文章图片
文章图片
2021年的房地产市场火爆吗？有人说非常的火爆啊！那只是看到了上半年的数据而已 ， 下半年的数据简直就是惨不忍睹 ， 每月中旬国家统计局都会发布上一个月的房价走向数据 ， 12月15日统计局公布了70个中大型城市商品房销售价格的变化 ， 70个中大型城市商品房销售价格环比延续下降的状态 ， 同比涨幅持续回落 ， 从目前的房价指数去观看 ， 已经实现了“三连跌” ， 新建商品房价格上涨的城市仅有9座 ， 二手房价格上涨的城市仅有三座 ， 已经连续8个月下降了 。
目前国内的房地产市场也从过去的“普涨” ， 变成了如今的“普跌” ， 成交单价更是回到了2019年至2020年的水平 ， 老人都猜测房价应该还会持续的回落 ， 毕竟现在的房价还是处于较高的位置了 。 根据贝壳研究院的数据显示 ， 5月份65城新房销售价格为17388元每平米 ， 各一线城市销售价格为6.5万元每平米 ， 房价突破2万元的城市有19个 ， 房价突破1.5万元的城市有34个 ， 对于不少老百姓来说 ， 买房还是比较困难的事情 ， 高房价与居民的收入脱节了 ， 说明房价还是有较大的下滑空间 ， 有网友说房价应当下跌30% ， 也有网友说房价应当下跌50% ， 甚至还有网友说房价应当下跌80% ， 具体房价能下跌多少呢？
今年5月份西安某金融论坛会议上 ， 我国著名经济学家朱允来重点谈到国内的房价已经偏离当地居民收入水平 ， 对于不少老百姓来说 ， 即便不吃不喝也要10多年时间才能购买一套小小的房产 ， 就原来认为目前的房价应该回落27% ， 才符合当前国民水平 ， 也就是全国平均房价7000元至8000元每平米 ， 回落至2016年至2017年的水平 。 如果一二线城市的房价回落27% ， 买不起的人依旧是买不起 ， 即便是回落72% ， 也有人喊着房价贵 。
过去大家如何去应对这些高房价50年代初正是香港房地产的萌芽期 ， 公摊面积和预售制 ， 都是我国爱国商业人霍金东所发明的1953年霍金东成立专门进行房屋建设和销售的立信置业公司 ， 当时资金不足就发明了房产销售预售制 ， 这种模式在香港也被称为“卖楼花” ， 使模式一推出深得购房者的喜爱 ， 当初也没有按揭的模式 ， 也正是在这种情况下把按揭市场也逐步的打开 。 王者可以分期购买房子 ， 给部分钱就能买到自己心爱的房子 ， 而开发商又能有充足的资金来建设房子 ， 属于双赢状态 。
在城镇化初期 ， 有大量人口流入到城市里面 ， 生活住房出现了供不应求的情况 。 1998年我国的城镇化率为33.5% ， 如今我国的城镇化率为63.89% ， 在短短的20多年时间中 ， 城镇化率已经上涨了30%多 ， 平均每年有超过2000万的老百姓从农村进到城市里面生活 。 房地产开发商手头上可流动的资金非常有限 ， 因此住房供应也有限 ， 于是就采取了预售制的模式来解决资金周转问题 ， 同样住房这方面也得到有效的保障 。
随着时间的推移 ， 房企的数量开始暴增 ， 与此同时“预售制”弊端也逐步地展露出来 。 首先就是利用高周转的模式进行快速资金回落 ， 当然在建筑质量这方面肯定没有过去这么好 ， 因为在短时间内赶出来的工程应该也没达到预期产生中的好 ， 我曾经看过几个师傅都吐槽 ， 为了赶工现场里面的东西都是乱七八糟的 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 补发|快讯：旭辉·旭城昌泰两个楼栋补发获预售证，房源均为一楼商业
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？