其次就是负债率已经破天荒了 ， 根据相关的数据显示全国百强房地产企业负债率达到了82% ， 在2021年的3+2条红线下 ， 房地产企业的问题通通都暴露出来了 。 12月3日晚间中国恒大宣布无法履行2.6亿美元的债务担保义务 ， 大家都惊呆了吧！而且恒大的负债率达到了1.97万亿 。
最后延期交楼甚至是会出现烂尾 ， 也成为了普遍现象 ， 预售一般都是需要两年时间才能交付房产的 ， 如今出现这样的问题 ， 交楼时间三年甚至是更长时间 。 有不少人都说延期交房会获得额外的补偿 ， 我想说你天真的房地产企业只是会说到：因不可抗力出现延期交房 ， 则不承担相关责任 。
如果能顺利地拿到房子 ， 那已经是不幸中的万幸了 ， 今年以来已经有380家房地产企业申请破产 ， 一旦破产 ， 烂尾的房子又由谁来接手了 ， 过去房价持续的上涨 ， 过个两三年时间自然就有人接手了 ， 现在这种大环境下谁都不愿意去拉一把 ， 毕竟自己都周转困难 。
过去老百姓常常都说购买二手房会面临着巨大的风险 ， 买一手房相对比较安全 ， 随着越来越多房地产企业“雷暴”的事件发生 ， 购房者觉得一手房已经不那么安全了 ， 希望能够取消预售制 。
预售制“全面取消”？人民日报12字回应
随着人们对于取消预售制度的呼吁声变得越来越高 ， 近几年国家一直对于预售制度方面进行改革 ， 重点监测预售资金 。 人民日报也曾发布 ， 标题为《取消预售制调研可先行》文章中12个字回应：取消预售制 ， 长期来看
对于预售制度有部分省份作出了相对应的铺路 。 《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》这种方案对于广大购房者来说当然是好事 ， 新规下拿到房子钥匙的同时又能拿到房产证 。 对于购房者来说 ， 还有另外一个好的因素 ， 也就是房产证满三年才能消受这样的限制吧！最起码不用再白白的等多一年时间 ， 大大地节约了时间成本 。 相关的业内人士表示新规可以视作为现房销售的信号 ， 从预售制到现房销售已经迈出了实质性的一步
2019年广东省出台《关于商品房预售制度意见通知》
2020年海南发布的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》要求新出让土地建设商品房 ， 规划要全方面的实施 ， 现房销售 。
站在购房者的角度去观看：取消预售制度 ， 根本就不再害怕购买到烂尾楼 ， 清楚的了解小区户型、采光、通风、视野等各方面的因素购买新的一手房 ， 如同购买二手房 ， 一方没有任何的区别 。 当然房地产企业也不能再像过去一般做“虚假宣传” 。
房企表示反对 ， 如果贸然的取消预售制度 ， 对于房地产企业打击很大 ， 房地产企业建设房产的资金一方面是来自于购房者 ， 另外一方面是来自于银行贷款 ， 如果取消预售制度意味着开发商就要集全部资金开发 ， 一个楼盘整体的开发周期长 ， 在获取利润空间这方面会进一步的被收缩 。
未来将会有越来越多的城市会学习海南省这样的模式吧 ， 因为这样才能保证购房者的合法权益 ， 购房者再也不用担心买到烂尾楼 ， 而且房地产企业整体的负债率也不会这么高 。
【房价|房地产预售或将取消？】
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