半岛全媒体采访人员 于红靓
继昨日成交19宗地、总价92.52亿元后，12月14日，青岛迎来集中土拍第二日。当日上午，城阳7宗地拍卖，最终，初亚洲杯板块2号地块因无人出价遭“流拍”外，剩余6宗地块被动车小镇、和达集团、红建投资等房企底价9.7亿元瓜分；当日下午，高新区一宗地块因无人出价流拍。至此，此次岛城第三批次供地，共有28宗地拍卖，3宗流拍，分别为即墨环秀地块、城阳亚洲杯旁地块和高新区唯一地块。
6宗地块底价成交，平台公司成拿地主力14日上午，城阳6宗地块底价成交，6宗地总占地面积144978㎡，规划总建面27.75万㎡，成交总价9.7亿。具体来看：
崇阳路地块，该地块位于城阳区城阳街道崇阳路南、中城路西，土地为商住地，占地面积50794㎡，容积率1.5，总建面66955.84㎡（住宅49398.34㎡），楼面价4942元/㎡，起拍总价3.31亿。最终，该地块被青岛兴阳汇隆房地产开发有限公司、青岛和达创信置业有限公司底价竞得。业内人士分析，该地块处于城阳区核心位置，比邻城阳区实验小学，享优质学区。同时，片区是城阳传统的高端居住区,地块优质，项目1.5低容积率，与对面的博观一品容积率相似，具备高端产品的地块属性。
棘洪滩地块，该地块位于青岛轨道交通产业示范区祥茂河以西、中车大道以南，为纯住宅用地，占地面积15287.4㎡，规划建面33632.28㎡，此外划拨建设租赁型人才住房3736.92㎡，容积率2.2。最终，该地块被青岛动车小镇信安置业有限公司底价竞得，楼面价3348元/㎡，成交总价1.13亿元。
河套2宗地：4号地块地块位于城阳区河套街道安和路以东、正阳西路以南、玉海路以北，为纯住宅用地，占地面积19921.5㎡，规划建面43827.3㎡，此外划拨建设租赁型人才住房4869.7㎡，容积率2.2，成交楼面价3029元/㎡、总价1.33亿元。5号地块位于城阳区河套街道安和路以东、正阳西路以南、玉海路以北，为商住地，占地面积27812㎡，规划建面93448.3㎡（住宅建面35043㎡，商业58405㎡），其中商业建筑自持面积不低于40%,自持年限10年。此外划拨建设租赁型人才住房3893.68㎡，容积率3.5，成交楼面价2621元/㎡，成交总价2.45亿元。两宗地块均被青岛红建投资控股集团有限公司底价竞得。
红岛2宗地：6号地块位于城阳区红岛街道田海路以南、环岛西路以东、纵二路以西，为零售商业用地（商业全部自持），占地面积10713㎡，规划建面12855.6㎡，容积率1.2，成交楼面价3582元/㎡、总价4604.9万元。7号地块位于城阳区红岛街道田海路以南、环岛西路以东、纵二路西，为纯住宅用地，占地面积16538㎡，规划建面26791.56㎡，此外划拨建设租赁型人才住房2976.84㎡，容积率1.8，成交楼面价3852元/㎡、总价1.19亿元。两宗地块均被青岛红建投资控股集团有限公司底价竞得。
【 容积率|业内剖析2宗地块流拍原因！青岛集中土拍第二日成交6宗地，总价9.7亿元】
2宗地块无人出价流拍，业内分析因成本未达预期此次城阳出让7宗地中，亚洲杯旁地块有人报名、无人出价遭流拍。根据拍卖公告，该地块位于城阳区城阳街道靖城路西、礼阳路北，为商住地，占地面积38098㎡，规划建面80816㎡（住宅建面61277㎡，商业3539㎡，旅馆用地16000㎡）；此外划拨建设租赁型人才住房6808.6㎡，不少于170套；容积率2.3，楼板价5059元/㎡，总价4.09亿元。
据卓易数据估算，这其中23830.1㎡的租赁型人才住房采取提取资金的形式，共计1.2亿作为保障专项资金，拿地成本为1.2亿+4.09亿，折合成本约6551元/㎡，成本着实不低。
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