02
其他国家是怎么征收的？
其实“房住不炒”虽然是中国提出来的 ， 但类似的房地产泡沫问题却是全球难题 ， 具体怎么征收比较合理 ， 其他国家也做过很多的尝试 。
中指研究院黄瑜表示：
......英美更多是保有环节房地产税 ， 特点是简税制、宽税基、低税率、弱优惠 ， .......日韩等国家为完善房地产市场调控新增保有环节房地产税 ， 整体税制相对复杂 ， 但税基整体偏低叠加税收减免优惠较高 。
......新加坡和德国等个人拥有住房比重偏低 ， 以年租金作为税基 ， 新加坡对非自住和空置房提升税率 ， 德国对二套房额外征税 ， 引导市场资源合理配置 。
他还了几个例子：
1、美国：
美国实行对土地、房屋统一征收财产税为主体的房地产税收制度 ， 各地税基不同 ， 不同州总体区间是房地产评估价值的20%-100%不等 。
|图源网络
各地税率不同 ， 遵循“以支定收”原则 ， 由年度财政支出预算和税基浮动确定 ， 2018年各州税率水平在0.30%-2.21%之间 。 房地产税属于地方税种 ， 也是美国基层地方政府财政收入的主要来源 。
2、韩国：
韩国采取二元税制 ， 实行超额累进税率 ， 对总价较高的土地和住宅额外征税 ， 高税基和多房产者纳税额高 ， 税率对税基按价值有分档 ， 按套数也有分档 。
【王石|房产税免征面积按人头算？你怎么看？】3、新加坡：
新加坡更多是以年租金为计税依据 ， 一定程度上遏制了投机和炒房需求 ， 同时鼓励自住需求 。
|图源网络
同时他认为 ， 房产税的征收 ， 将带来以下方面的影响：
土地市场方面 ， 理论上希望征收房地产税可以对土地出让金发挥一定替代作用 ， 但是从价值总量来看代替作用非常弱 。 中长期来看 ， 有利于降低地方政府财政依赖 ， 推动地方政府土地规模逐步趋于合理 。
租赁市场 ， 一部分征税肯定会转嫁到租金 ， 这样也会推动租金上升；另外 ， 业主为了降低持有成本 ， 也会减少空置 。
03
为什么房产税迟迟没有普及？
房产税的重要性其实早已成为共识 ， 箭在弦上 ， 但什么时候全面实行 ， 怎样实行 ， 还需要更加谨慎的推进 。
此前传闻深圳某会议的一些房企也认为 ， 今年房企普遍困难 ， 成交下滑 ， 也希望年内不要推出 。
|图源网络
房地产已经在多年的发展中 ， 形成了民生、经济的生态圈 ， 目前市场局面比较复杂 ， 爆雷与保交房反复刷屏 ， 房产税更是牵一发而动全身 ， 要慎之又慎 。
因此 ， 不仅税制设置上要因城施策 ， 循序渐进 ， 在全面开征的时点上也要“综合考虑当下的市场情况 ， 考虑供给端、需求端的变化 ， 看供求关系的变化 。 ”
特别是房产税全面开征后 ， 一旦出现较大的市场波动问题 ， 市场风险出现时 ， 有没有足够的兜底保障预案 ， 这些问题都非常值得深思 。
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