文章图片
文章图片
据中财网报道 ， 近期日本房企来中国疯狂砸钱拿地 ， 苏州第三批集中供地共计21块总地块出让给日企 ， 总起始价为393.1亿元 ， 溢价率为0% 。 那么 ， 日企疯狂买入的真实目的是什么呢？
日本房企来中国疯狂砸钱拿地
因受疫情等影响 ， 今年我国房地产企业持续性低迷 ， 外资企业却积极买进 ， 外企的真实目的是什么？对此 ， 有业内专家发出警告：这很不寻常 。
除了苏州外 ， 上海虹桥的中心位置 ， 包括其中的高端商业设施、写字楼都包括其中 ， 日企表示该项目将被打造成世界级绿色可持续性发展的综合体项目 。 预估未来日本房企仍将买入更多的中国本土房地产 。
近段时间 ， 国内多个大型房地产商流动性升级 ， 在国内房地产低迷的时刻 ， 日本房企却来我国疯狂砸钱拿地 ， 高调进入中国市场 。
由于本土房企被曝出流动性问题 ， 本土房企的消费性持续低迷 ， 房企拿地的积极性减弱 ， 市场上出现了流拍现象 。
据第一轮集中供地的零流拍城市来看 ， 相较于第二轮流拍率都有不同程度的飙升 ， 重庆41%、深圳52%、北京60% 。 除此之外 ， 在第二轮集中供地中 ， 土地成交溢价率大幅降低 。
专业人士表示 ， 本土房企市场遭遇变天 ， 也将意味着房企正处于努力转型期 ， 本土房企中民营房企受到负债压力大、资金紧张、政策调控等短期影响 ， 便逐渐放弃了抬高价格等行为造成的长期影响 。
然而本土房企却遭遇外资的追捧 ， 外企通过购入债券的形式抄底中国本土房产 。
有迹象表明 ， 外企、国际投资者对中国房地产项目的美元债的反弹加大押注 ， 将有大量资金流入使得亚洲高收益债卷的资产管理规模出现资金的增幅 。
有专家分析 ， 在这个时间节点外企加紧中国房企市场的布局 ， 或是认为中国房企低估了市场的消化能力、高估了市场的传染风险 ， 对于外资来说开发商在偿债的高峰期出售了旗下的各个资产以此让资金回笼 。 对于外资来说 ， 供应量也增加了 。
但是从房地产的债券角度来看 ， 近段时间国内房地产政策的松动导致房地产商们正在积极地转型 ， 或许未来房地产的债券市场化会有所提高 ， 市场化会变得更加透明也更容易追踪 ， 对于投资中国房地产市场的外资来说 ， 整体的发展态势是乐观的 。
综合以上观点 ， 列了五点总结：
第一 ， 国外房企进入中国市场 ， 促进良性竞争 ， 有利于消费者 。
第二 ， 当前国外房企来中国市场 ， 说明看好国内房产市场 。 这也侧面说明国内房地产市场前景很好 。
第三 ， 日本企业来中国 ， 说明中日民间的友好往来 ， 也是日本国内对中日关系有一定的乐观看法 。
第四 ， 这说明 ， 国内有些房企出现一些问题 ， 主要属于经营问题 ， 而不是市场问题 。
第五 ， 国内房地产发展空间较大 。
【上海市|目的是什么？日本房企来中国砸钱拿地，专家：这很不寻常】总之 ， 日房企来中国 ， 无论从哪个角度来说 ， 对我们消费者 ， 对我们的相关行业都是有好处的 。 对国内产业发展 ， 也起到促进作用 。
推荐阅读
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- 上海市|LPR来了，给购房者，释放的信号也非常明显了
- 上海市|第六批次今日6盘开盘，有楼盘认购近两千组
- 香港|好住 全新体验！住在景区里是什么样的感受？
- 顶楼|买房“近三远二”是什么意思？买对了，住进去才知好处多多
- 上海市|2022年，一旦你碰到这5种房主，签了购房合同也无效！
- 上海市|上海楼市强势崛起，房价迎来双涨
- 萧山|关于许家印卸任恒大地产董事长，真相究竟是什么？
- 上海市|多措并举 乌鲁木齐市商品房专项维修资金使用量逐年递增