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房贷|2022年！二套房如何认定？最新答案来了

银行房贷首套房

房贷|2022年！二套房如何认定？最新答案来了

2022年！二套房如何认定？最新答案来了

房地产市场项目楼盘
2022年！关于二套房认定标准 ， 从三个方面以及影响因素条件进行解读 ， 主要以房屋套数、银行贷款记录 ， 持有人情况 ， 进行详细的界定和区分 。
首付款比例
房屋贷款记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）

  1. 有房贷 ， （之前和现有的房屋贷款）已经全面结清贷款余额 ， 再次购买住房或者商业类房产 ， 均按照当地房地产市场调控措施 ， 第一套房屋标准执行 ， 贷款利率浮动以银行最新标准为主；
  2. 有房贷 ， 没有结清贷款的情况下 ， 而且有两套房屋贷款的 ， 将停止办理房贷手续 ， 也是房地产限贷（第三套房屋贷款）政策中的一部分标准；
  3. 无房贷 ， 正常办理购房贷款手续 ， 按照最新的贷款政策执行 。
银行贷款比例
按照购房者的情况进行核定
  1. 单身购房者 ， 名下已经有房产 ， 则认定为第二套房屋；名下没有房产 ， 包括但不限于 ， 不动产登记联网城市 ， 属于首套房；目前大部分城市执行常居住地 ， 本地可购买二套房 ， 外地户口在限购区域只可购买一套房产（住宅类）；
  2. 夫妻双方家庭户 ， 任何一套房产 ， 在对方名下 ， 再次购买属于二套房 ， 贷款同步执行以上（二套房房贷）标准 。
房贷
三种情况下 ， 仍然界定为首套房
  1. 农村宅基地房屋；无论在个人还是家庭户（任意方） ， 在其他城市购买房屋 ， 不属于二套房；
  2. 在限购区以外的地级市（包括但不限于乡镇、县城） ， 全款购买的房产 ， 在居住地城市购买房屋 ， 按照首套房界定；
  3. 已经购买商业类型（办公室、写字楼、商铺产品等等）房产 ， 第一次购买住宅 ， 依照第一套购房标准执行 。
相关标准规范 ， 仍然需要参照当地房地产市场政策执行！
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