|保房价还是保实体经济？国家已敲定“选择”，房产走势已经清晰

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【|保房价还是保实体经济？国家已敲定“选择”，房产走势已经清晰】

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文：小天
12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。这也是央行2021年第二次全面降准。
在过去的二十年里，房地产市场发展迅速，房价也在上涨，同时在一定程度上促进了中国经济的快速发展。然而我国有句老话叫月满则亏，水满则溢，这个道理也适用于房地产市场。市场不会继续扩大，它总有一个“底线” ，如果超过底线额，自然会“亏损” 。

从1998到2021 ，全国平均房价从2000元上升到10658元，平均涨幅超过5倍，一二线城市更是达到十几倍。那么我们真的从房价不断上涨的过程中富裕起来了吗？答案显然是否定的。尽管房价上涨了很多倍，工资上涨了很多倍，但在房价面前，人们的购买力增长速度仍然相对较弱。
目前，超过70%的家庭背负着房贷压力。据央行公布的数据，截至2021年11月底，个人住房贷款余额38.1万亿元。为了买房，很多家庭不得不掏空两代人的积蓄来支付首付，之后还要承受巨额贷款压力，因此不得不降低其他方面的消费能力。如此一来，当居民的大量收入都流向房地产业，一方面影响消费升级，另一方面影响内循环经济的发展。

除此之外，近年来，一大批中国企业看到房地产的“光明前景” ，纷纷投身房地产业，想要赚快钱。结果不少企业在发展中逐渐偏离了方向，甚至开始影响主营业务，最终导致主营业务竞争优势的丧失。同时由于实体经济的高风险和投资回报慢，没有人愿意投资，这样中国制造业应如何转型升级？
最后，过高的房价也使得许多中小企业面临高租金，经营成本的增加意味着他们有更大的生存压力，稍有不慎就会破产。我国“玻璃大王”曹德旺在房地产一行盛行的时候，就批评过房地产经济泡沫会损害实体经济的发展。现在中国的房地产市场岌岌可危，实体经济也在摇摇欲坠，基于此，人们对国家到底会保谁产生了疑问？

保楼市还是保实体经济？
通过央行降准的举动，我们就可以看出，国家已敲定“选择” ，选择保实体经济。
在12月7日，经济日报就发表了一篇名为《降准有力支持实体经济》的文章。此外央行也明确表示，此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
一方面，降准可以有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，提升金融机构的资本配置能力。另一方面，降准实施后，每年可为金融机构降低成本150亿元。这部分资金也将通过金融机构让利给企业，促进社会综合融资成本进一步降低。因此此时降准正是为了加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

昭招联金融首席研究员董希淼也表示：“央行此次宣布全面降准，有助于稳定市场主体的信心和预期，促进实体经济稳步持续复苏，帮助企业走出困境，健康发展” 。

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