新规定|2021年开始，新规下“4类房子”不得出租，房东和租客留意！( 二 )
3、非居住空间的房子。如果你是一个经济能力不足的大学毕业生，你很可能居住过“隔板房”，一套120平米的房子，按照建筑户型只有3个房间，在中介的改造下，通过石膏板隔成了6-8个小单间，分别对外出租，一间房子可能租金在500元-1000元不等。有的房地产中介更是把厨房、阳台、地下室等都充分利用起来，用于对外出租。新规定要求，市级以上有区的地方，可以规定当地的最低人均出租面积标准，作为评估房子能否出租的基本依据，可以说随着新规的落地，今后厨房、卫生间、阳台等这些巴掌大的地方将不能再作为隔间对外出租了。
4、法律禁止的房子。无法办理有效产权证的房子、法院依法查封的房子、产权被冻结的房子、产权存在纠纷的房子，都属于法律不允许出租的房子范围之内。例如张三有一套房子因为抵押贷款，最终无力偿还被法院查封拍卖，但是张三把这套房子出租给了李四，李四把房租全部交给了张三，在居住过程中，王二拿着法拍房的证据前来接手这套房子，租客李四就陷入了麻烦当中，一方面租金已经给了，另一方面有人要来收房子。
总结一下，一直以来，很多人因为高房价买不起房子，只能退而求其次选择租房度日，但租房过程中经常遇到不顺心的事情，随着租房制度的完善，今后这些麻烦事或将一一解决，2021年新规不仅是对“不合理租房”的清理，更是对租户的一种权益保障提升，要早打算。学习买房知识，关注本号！撰文/楼市指闻
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