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新规定|2021年开始，新规下“4类房子”不得出租，房东和租客留意！

很多人说，我国房地产没有泡沫，但实际上有没有泡沫的问题买房人有目共睹，从房价收入比就可以看出来，这是衡量有没有房产泡沫的一个重要指标。截止2019年底，我国的房价收入比达到9.3，一线城市可能远超30以上，二线城市维持在15-20之间，三四线城市可能略低。按照2019年居民可支配收入30733元计算，一个人需要26.6年方可购买一套价值80万元的房子。【 新规定|2021年开始，新规下“4类房子”不得出租，房东和租客留意！】
新规定|2021年开始，新规下“4类房子”不得出租，房东和租客留意！


根据国际惯例，房价收入比3-6、一个人月收入的30?内用于住房支出较为合理，而我国的房价收入比远超合理水平，城镇家庭资产中，70?上是住房，家庭负债中80?上是房贷债务，不少人月收入的80?上比例用于租房和购房开支。买不起房、买房难成为了困扰很多80后、90后的大问题，很多人就因为买房问题，被关在了婚姻的殿堂大门外，也有人因为没有买上房子，被理想中的城市拒之门外，还有因为没有房子，孩子无法进入理想的学校。玻璃大王曹德旺直言，年轻人与其花大量的钱财去买房子，不如租房更好，今天可以住在城东、明天可以住在城西。几乎每个人都有租房经历，特别是在买不起房的时候，租房非常普遍。
新规定|2021年开始，新规下“4类房子”不得出租，房东和租客留意！


我国的租房人群有多少？据不完全统计，2020年租房人群超过2.2亿人，再过2年将超过2.4亿人，根据《 2020年中国青年人租房生活蓝皮书》，超过60％的房客已经连续租房3年以上，有20?租客表示会继续续租，在租购同权的政策下，很多人表示遇到心仪的房子，长期租下去未尝不可。但是租房过程中，经常会遇到一些麻烦事，随便涨租金也就算了，关键是经常遇到差房子、烂房子、装修污染的房子。这些出租屋虽然便宜，但充满了各种不确定性的风险因素。对此，住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》做出了相关规定，虽然现在是“意见稿”，但是根据以前的经验，距离正是开始实行应该在3个月左右的时间，也就是说2021年估计可以执行了。2021年开始，新规下“4类房子”不得出租，房东和租客留意！
新规定|2021年开始，新规下“4类房子”不得出租，房东和租客留意！


1、建筑质量不符合“强标”标准的房子。根据最新的《工程建设标准强制性条文》规定，住宅的强制标准包括了抗震性能、消防安全性能、建筑质量标准、整体结构设计等方面。这都属于房屋的硬性质量要求，如果这些硬件条件不能达标，估计连新房交房验收条件都无法满足，居住进去也可能有一定的风险存在。而现如今的租房市场，真可谓鱼龙混杂，有的房东为了尽可能多的出租房子获得收益，在自己的城中村家门口、房后空地自行搭建房子，用木板、用铁片、用泡沫板当房屋的墙壁，用简易塑料板当房子的屋顶，当然了，一分价钱一分货，这样的房子出租价格也非常低。但住起来有安全感吗？应该是没有的，随着租房新规定的到来，今后这种“危险出租房”将成为历史。
新规定|2021年开始，新规下“4类房子”不得出租，房东和租客留意！


2、不符合装修标准的房子。“甲醛超标”是很常见的新房装修问题，住进去的人也会因为过度吸入装修污染甲醛导致健康状况出现问题，长此以往会对身体有莫大影响，甚至导致人体生病。而对于装修污染问题，房东们则感觉无所谓，一套房子如果自己居住可能花费20万元，但是用于出租可能只花费1.5万元就足够了，建材质量用最低档次、墙壁涂料用最便宜的，如此装修的房子，油漆刚风干，就急不可耐地出租给了租客，后果可想而知。新规定明确提出了“不符合室内装饰相关国家标准”的房子将不允许出租，而且还特别强调，出租房不能够“危及租客的个人健康”。可以看出，2021年之后的新规定将装修问题和装修污染问题管控提升了日程。

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