淄博|半个月流拍10宗地！淄博楼市会不会掀起一波“降价潮”？楼市|流拍

土地市场是楼市的“方向标” 。在楼市大火的时候，土地市场往往也很火爆；在楼市冰冷的时候，土地市场的表现也往往好不到哪去。
在11月份，淄博土地市场迎来了一波推地热潮，多个热门片区推出了数十宗地块；如今， 12月份已经过去了一大半，不少地块也迎来了报价截止日，这些地块的宿命如何呢？结果并不容乐观！
据了解，截止到12月16日，土地市场未成交的地块高达10宗，其中，包含了淄博经开区春申君临天下附近的起始价高达25亿+的热门地块，以及高新区鲁山大道与中润大道交汇处、西五路与齐新大道交汇处的住宅用地！
【淄博|半个月流拍10宗地！淄博楼市会不会掀起一波“降价潮”？】
宅地为什么会流拍呢？尤其是还算优质的宅地。用一句话来概括就是：开发商对淄博楼市的不看好！
目前淄博楼市，新盘数量多，房源数量多且集中，楼盘想要揽客，就要直面激烈的竞争；此外，淄博城镇化进程已经放慢，棚改力度也相对与前些年减弱了不少，楼市里有购房需求的群体总量固定。这些群体中，一部分是投资客，一部分是刚需。然而，由于房价日趋稳定、调控升级等原因，投资客投资房产很难再攫取到大量收益，因此，投资房产的力度也减弱了不少。而刚需本身购买能力有限，加之市场形势不稳，观望情绪浓厚，房企挖掘的难度也相对前些年增大了不少。
客源不足，但是楼盘的销售任务以及资金压力，并不会因此而减少、减弱。楼盘想要业绩往往就得拿出“诚意” ，而最有效的“诚意” ，往往就是降价。
一个楼盘降价，在一个区域中，很快就能形成自己的竞争优势，销售业绩也会好很多；其他项目，为了应对这种“不公平竞争” ，往往也会采取降价销售的策略。房企内卷之势倘若形成，楼市则有可能掀起一波降价潮。
当然了，降价也是有限度的。这“限度” ，一个是成本线（对于某些全国性的房企来说，有时候为了缓解资金压力，把房价见到成本线之下也是有可能的），一个是城市所设立的“跌停板” 。

淄博|半个月流拍10宗地！淄博楼市会不会掀起一波“降价潮”？

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