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楼盘网原创/胡
今年下半年以来 ， 让大家期待了20余年的房价下跌终于来了 ， 根据11月国家统计局70个大中城市数据显示 ， 其中有80%以上的城市房价依然还处于下跌的趋势中 ， 11月房价上涨的城市仅仅只有9个 ， 这说明我们的房价降温已经持续了几个月的时间 ， 不少城市房价的下跌幅度都达到了15% ， 有些甚至达到了20%以上 ， 有些开发商为了吸引购房者 ， 还拿出了送车位送物业的福利 ， 总之他们的目的只有一个 ， 那就是尽快的卖掉自己手上的房子 ， 降低自身的负债率 ， 但在这么大的优惠力度之下 ， 开发商的销量却一直不温不火 ， 现在一套房可以优惠几万甚至几十万 ， 对于刚需们来说 ， 这么大的福利怎么会选择不要呢？在笔者看来 ， 之所以会出现这样的窘境 ， 主要还是因为两大原因导致的 。
第一个原因 。 房贷压力其实很大 。 过去很多人都觉得贷款买房是一件很轻松的事情 ， 觉得收入一直都是增加的 ， 房贷平摊到每个月压力其实很小 ， 一二十年后 ， 这点房贷几乎可以忽略不计了 ， 但很多人过分放大了收入的增长以及工作的稳定性 ， 经过去年的特殊环境后 ， 不少人的收入不仅降低了 ， 有些人甚至连工作都失去了 ， 对于有房贷的人来说 ， 这无疑是一种晴天霹雳 ， 很多人因此都被拍醒了 ， 对于买房明显变得谨慎了很多 ， 对于自己的工作和收入有了更为清楚的认知 ， 并不会像过去一样 ， 为了买房东借西凑上车 ， 没有对自身可能面临的风险做一定的把控 。
第二个原因 。 期房降低购房欲望 。 过去楼市都是以期房交易的 ， 大家感觉也没有多大的问题 ， 大部分楼盘都能够顺利交房 ， 停工烂尾的还是很少的 ， 但这次随着头部房企也出现了停工的情况 ， 很多刚需对于开发商的信任程度出现了降低 ， 以前大家普遍认为买大品牌的楼盘靠谱点 ， 现在感觉这些都不靠谱 ， 唯一靠谱的就是买现房 ， 这才能最大程度的避免自己所买的房子后期出现问题 ， 因此 ， 现在很多人对于期房基本上都是敬而远之的 ， 不是价格不能接受 ， 而是期房不敢买了 ， 怕停工怕烂尾 ， 作为普通刚需们来说 ， 他们可承受不起这样的风险 。
【购房置业|为什么现在房价下跌了，买房的人却不多，两大原因揭露真相】
基于以上这两个大的原因 ， 就导致了现在即便是大家梦寐以求的房价跌了 ， 大家的购房积极性依然不强 ， 其实笔者也一直不明白一个道理 ， 房价这么贵这么高 ， 一般要占据一个家庭月收入的30%以上 ， 很多月薪几千元的人为什么还敢买房 ， 虽然房子可以保值增值 ， 但对于大部分普通人来说涨跌对于他们又有什么直接的关系 ， 如果收入得不到明显的提升 ， 即便是后房子增值了 ， 想要改善住房也没有足够的经济能力 。 总之 ， 我们的楼市供需关系和价值已经发生了本质的变化 ， 大家对于买房的本质也看得更加清晰了 ， 过去盲目买房的风气一下子没了 ， 大家都变得冷清起来 ， 购房者没那么好忽悠了！
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