|曹德旺的预言已应验？市场买不起、卖不掉，未来将面临什么结局？
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今年国内房地产走势比较具有戏剧性 ， 一季度房地产交易异常火爆 ， 而到了下半年国内楼市走势就较为低迷了 。 本来大家指望“金九银十” ， 房地产市场能有转机 ， 但实际上 ， 无论是新建商品房 ， 还是二手房都出现了明显降温 。 当然 ， 对于那些尚未买房的人 ， 却都拍手叫好 ， 认为未来房价还有下行空间 。
现如今 ， 国内房地产市场陷入较为尴尬的境地 ， 一边是开发商即使降价促销 ， 打折甩卖 ， 也没有多少人来买房 ， 销售业绩非常惨淡 。 二手房业主在房产中介挂牌多时 ， 有购房意愿的接盘侠却很少 。
另一边是 ， 刚需购房群体买不起房 ， 现在一线城市的平均房价高达6-7万/平米 ， 二三线城市房价也达到了2-3万元/平米 ， 而城市居民的每月收入却在3-6000元之间 ， 以当地居民的收入根本买不起高价商品房的 。
其实 ， 目前楼市这种低迷的情况 ， 企业家曹德旺早已经预见到了 ， 他之前在接受媒体采访时表示：在未来很长一段时间 ， 房地产市场都会被严格管控 ， 最后炒房者将成为相互之间“接盘游戏” 。 以后的房子既卖不出去 ， 也租不掉 ， 还要收取物业费 。 一些人始终觉得 ， 有几套房子可以实现资产保值 ， 抵抗通货膨胀 。 对此 ， 我建议早点卖掉多余的房子 。 因为击鼓传花的时代已经过去了 ， 并不像过去那样盲目的买、买、买 。
那么现在房地产市场为什么如此冷清呢？以下几个因素是关键：第一 ， 房地产调控的效果正在持续发酵 。 从今年1月至11月底 ， 我国各地的房地产调控已经高达570次之多 。 今年央行也收紧了房贷 ， 规定银行的个人房贷不得超过新增信贷总额30% 。
此外 ， 央行还规定了经营贷、消费贷等短期贷款不得进入房地产市场 。 更值得关注的是 ， 央行给房企融资设置了三道红线 ， 这使得很多超标的房企失去了融资的渠道 。 而在房地产调控的持续高压之下 ， 房地产市场降温效果已经十分明显 。
第二 ， 房地产库存量巨大 ， 而选择买房需求却在大幅下降 。 截止2021年7月末 ， 全国房地产广义库存达380441万平米 ， 如果按照每套房100平米来计算 ， 这相当于3800万套房等待销售 ， 如此算来足可以满足上亿人的住房需求 。
而且 ， 这个数据只是新建商品房 ， 还不包括二手房的数量 ， 以及每年都有增量新建商品房入市的数据 。 显然 ， 国内房地产现在去库存的压力较大 ， 要想化解各地的商品房高库存风险也并非易事 。
【|曹德旺的预言已应验？市场买不起、卖不掉，未来将面临什么结局？】
与此同时 ， 现在国内房价已经停止大涨 ， 逐步失去了赚钱效应 ， 导致很多炒房需求退出 。 此外 ， 在经历了20多年的房价上涨之后 ， 国内楼市也趋于饱和 ， 资料显示 ， 96%的家庭拥有一套房 ， 40%的家庭拥有二套房 ， 10.5%的家庭拥有三套房 。 更关键的是 ， 我国城镇化也趋向于尾声 ， 目前 ， 我国目前城镇化已经达到63.89% ， 已经基本完成 ， 继续推进的空间已经不大 。 所以 ， 未来人们购房的需求将会大幅下降 。
第三 ， 各地陆续推出保障房 ， 对中低收入群体进行托底 ， 这也分流了商品房市场的需求 。 现如今 ， 各地都在大力发展共有产权房、廉租房、公租房 ， 以及整顿和规范房屋租赁市场 ， 很多中低收入家庭选择了通过保障房来解决自己的居住问题 。 特别是共有产权房 ， 房价要比市场价更便宜 ， 而且一半产权归个人 ， 一半产权归政府 ， 这样居民购房的压力大幅减轻了 。 未来商品房市场需求将大幅降低 。
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