房价问题一直是我国非常严重的问题，面对日益高涨的房价，我国从2016年9月份开始就已经出台了限购、限售、限贷等众多调控方案，在2016年的12月，国家就已经明确了“房住不炒”的理念，这也是国家首次提出这个概念，而这句话也是我国对于楼市调控的最低线。
楼市的调控目前来看，我国的楼市调控政策已经长达5年，在之前的5年里，我国对于楼市的调控政策不仅没有过一次的松懈，反而一直是在不断的收紧，这也让很多人看到了我国对于房价打压的决心，而在国家不断的调控打压之下国内房价上涨的趋势已经逐渐的减缓，相信最近两年大家也看到了，因为国家的不断收紧，房地产企业的资金也逐渐变得紧张。今年国内已经有多家房地产公司倒闭，而剩下的房地产公司也同样需要面临改革。
很多城市的房价都出现了下跌的趋势，特别是很多城市中的郊区楼盘，房价下跌之迅速，其实在很多人的观念中，在一般人看来，对于开发商来说，国家的调控导致他们的利润下滑，因此开发商必然不愿意见到这一点。实际却并非如此，毕竟弱势房价太高，就会导致有不少潜在的购房者会放弃购房，此外，房价高，土地的出让金必然涨价，而开发商为了获取更大的利润，是必要再以此抬高房价，如此恶性循环之家，普通人的购房成本增加，而开发商的建造成本也会增加在，最终只会导致房价越来越高，能够买得起房子的人越来越少。也就是说，如果国家不出手进行调控，在未来，同样会有很多开发商因为无法回笼资金导致破产，届时可能城市还会出现更多的烂尾楼。
孙宏斌的三句话而房价过高最直观的影响就是房子不好卖，开发商的开发和销售一个项目之间的周期时间太长，导致成本变高，所以房价的上涨对于房企来说并不一定就是利润的升高，这可能反倒会造成房企利润下降。因此孙宏斌认为国家调控房价的措施是必要的，如果国家没有出手干预，这个行业也没得做了，房价和地价都涨到天上去了，这也意味着开发商也已经不能接受如此之高的低价，对于房企来说，房价下跌了，地价也能够变低，即便降价促销也不会对利润造成什么影响，反而能将项目周期减短。
对于未来房价的走向孙宏斌认为是不存在房价大幅上涨的可能性的，但是也不存在大幅的下跌，它是在一个箱体里面的波动，而未来五年也都是这个波动，我们也能看出虽然这两年的楼市环境比较差，但是孙红笔对于房价的下跌或者上涨没什么期望，而是有一定限度的波动，这也比较符合国家今年出台的限涨令和限跌令，房价的大涨和大跌都不是我国对于楼市调控想要看到的场景，而是要有一个稳定的走势才行。
孙宏斌预计今年下半年房地产市场将会更加惨烈，要给自己留出安全的边界，目前的楼市环境已经非常的差了，存活下来才是房企的首要目标，所以很多房企为了能够快速的回笼资金，开始了大规模的降价促销活动。
是否买房
【 调控|手里有80万现金，今明两年应该买房还是存钱？孙宏斌用三句话说清】孙宏斌的这三句话我们也能够看出来，未来的房价会非常稳定没有大涨大跌，如果是想要投资房地产，肯定是很难赚到钱的，手上有着80万，比较好的选择是放在银行存着。但是如果是那些有购房刚需的人还是比较建议的，未来的房价处于稳定的趋势，很难大幅的下跌，并且那些一二线城市随着人口的流入，在未来还有房价上涨的空间。
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