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随着最近几年各类逾期贷款越来越多 ， 目前司法拍卖的房子、车子也在不断地增加 ， 在以往司法拍卖都要通过拍卖公司或者登报公告等等 ， 很多人无法实时了解最新的拍卖信息 ， 且拍卖程序相对麻烦 ， 因此参与竞拍的人数较少 。 随着互联网的发展 ， 目前法院与淘宝以及京东合作之后 ， 在淘宝及京东的官网上推出了线上司法拍卖 ， 使得这一切难题都轻松解决了 ， 越来越多的人也开始参与线上拍卖 。
司法拍卖的房子可以吗？
司法拍卖的房子当然可以买 ， 如果不能买 ， 那么拍卖的意义何在？而且司法拍卖的资产有两大好处：一是产权完整 ， 可以过户 ， 法理上没有任何问题；二是司法拍卖的房子价格较低 ， 一般而言 ， 司法拍卖的都是抵押物 ， 抵押物在金融机构的抵押额度往往仅7折 ， 对于金融机构而言 ， 尽快卖出去回收不良贷款才是最关键的 ， 所以往往起拍价只是六七折（比如市场100万的房子 ， 法院拍卖只有70万元甚至更低） ， 不过虽然价格低 ， 但是要司法拍卖的房子有一个难度 ， 甚至这个难度可以逼退绝大部分 ， 即全额付款！司法拍卖是不允许按揭 ， 这也是很多人空望低价只能望房兴叹了 。
PS：额外说明一点 ， 司法拍卖房产过户的相关税费必须要由买受人承担 ， 所以在计算总取得成本时 ， 必须要把相关的税费加上 。
法院拍卖房子购买的注意事项
司法拍卖的房子虽然香 ， 但玫瑰花都是带刺的 ， 要购买司法拍卖的房子 ， 一些事项还是要注意的 ， 否则后续带来的麻烦也不少 ， 一般来说 ， 有以下几大问题要关注：
1、拖欠费用
司法拍卖的房子 ， 绝大部分属于老赖房 ， 既然已经成为老赖了 ， 那么水电、物业以及宽带等费用基本都不会缴纳 ， 所以大部分法拍房都会存在拖欠费用的情况 ， 金额少则数千元多则上万元（具体看逾期开始之日到拍卖成功之日之间的时间的跨度） ， 这些拖欠费用 ， 法院及产权人一般不会负责 ， 所以你在拍卖成功后还要承担这部分费用 ， 方可实现入住 。
2、入住难
根据物权法等相关法律规定：租赁在前、抵押在后的 ， 拍卖成交后的原租赁合同继续有效 。 所以在竞拍之前 ， 一定要实地探访了解相关租赁情况 ， 毕竟短租还好 ， 一旦遇到长租（比如十年二十年的） ， 届时租户不愿意协商的 ， 那么你这房子等于拍了个寂寞 。
其次即使该房不存在租赁情况 ， 你也要事先确定该房子是否属于净房（即房间内是空房） ， 因为一旦非净房 ， 特别是原房主依然住在里面的 ， 后续清房也会遇到一系列的麻烦 ， 如果原房主还涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向等问题 ， 若你竞买了该房屋 ， 不排除会受到原房主的骚扰或恐吓 。 因为拍卖的是房子的产权 ， 即这个建筑物 ， 它并不包括房屋内的家电及家具等等 ， 如果房屋非净房 ， 一旦你在未经过原房主的同意情况下 ， 强行清房 ， 后续依然还会纠纷存在（损坏了房屋） ， 所以入住难也是法拍房目前的一个难题 。
总结
【司法拍卖|司法拍卖的房子价格远远低于市场价，能买吗？】综上所述 ， 法拍房是可以购买的 ， 在资金足够的情况下 ， 法拍房就是捡漏 ， 但法拍房同样存在一些风险因素 ， 在购买之前一定要先调查了解情况 ， 避免后续遇到的一系列其他麻烦 ， 毕竟法院产权变更给你之后 ， 后续基本上不大会在管你了 ， 一切只能你自己处理 。
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