大家好,我是小咚,前面我们讲到《租办公室最容易被大家忽视的四个细节》,今天我们就来分享一下,租赁办公用房为避免入坑,一定要注意的6大件事。
【 房屋|办公室租赁的6大坑 希望你不要踩到】
不管咱们在哪一个城市开办公司,看似简单但却不简单的事情,在开办公司之前,咱们都需要找到一个让自己满意的办公室,这就已经是一个很头痛的问题了,假如盲目的租赁办公室的话,可能会造成一些不必要的麻烦。那么我们需要注意的6大件事是什么呢?
1.注意合同签订,办公用房租赁应当签订书面合同,否则会视为不定期租赁,会为自己埋下一个不好的根。
2.注意租赁期限,一般不超过土地的使用年限,最长不超过20年,一般会租赁1-3年。
3.注意房屋用途,承租人要明确租赁房屋的性质,比如住宅类房屋就难以申办营业执照,要明确我是用来办公的,我要租的房屋就要用办公的用途性质,这个要跟相关房东确认清楚。
4.注意约定违约要款,另外,承租方一定要做好营业执照地址迁移,否则会影响后续承租人注册营业执照。
5.注意转租权一定一定要写进合同里面去,因为万一合同没到期想转租,或者生意不好,或者不想做了,想转租但又不能够转租,那就亏大,所以,一定合同里要写清楚能不能转租,是部分转租还是整体转租,这个非常重要。
6.装修权的问题,合同要写明,对房屋装修改造的这个权利归谁所有,是否要经过房东的同意才可以装修,免租期内产生的水电费以及物业的费用到底由谁负责。还有,租赁期结束以后,需不需要拆除之前的装修,由谁负责拆除,费用由谁承担,这些都要写进合同里面来,避免产生不必要的纠纷。
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