对于普通家庭来说，房屋仍然是奢侈品。城区里的一套房可能要花费几代人的家庭积蓄。房价问题也已成为民生话题。看到房价越来越高，很多人只能望房兴叹。对此，国家看在眼里落在实处，不断加强对房地产市场的调控。2021年房价真能降下来吗？楼市专家：明年房价将超出多数人想象！【 楼市|2021年房价真能降下来吗楼市专家明年房价将超出多数人想象！】
那么，是什么决定了房价的走势呢？房屋也是一种商品，同样需要遵循供需关系。在过去的几年中，由于住房供应紧张，房价飞涨，投机者也是房价上涨的主要动力。房子从最开始的居住属性，变成了具有保值和增值能力的金融属性。
但如今，房地产市场发生了翻天覆地的变化。原因是人口老龄化，出生人数在减少，城市人口流动性强，再加上我国不断对房地产市场的调控，这些因素的变化可能导致房价下跌。由于开发商是高周转，高负债，每当楼市有风险的时候，就会推出优惠购房计划，这也解决了随着人口减少购房需求减少的困扰。
最近，一些房地产市场专家认为，随着城市，政策和具体城市政策的实施，每个城市都有更大的发展空间，明年的房价可能不会再上涨。专家预测，未来三年房价将下降10％至20％。尽管房价没有明显的下降趋势，但许多房地产公司已经从事促销活动。
如此看来，降价或不愿降价将不再由开发商主导，而是回归到市场主导。尽管近年来房价一直很高，但与往年相比已经稳定下来。也有城市稳中有跌，开发商的各类促销活动也是肉眼可见的增多。
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