棚户区改造|手持“2套房”的家庭，将面临什么样结果？孙宏斌“3句话”说透房价

房子是人们生活中的必需品，关乎着人们生活的方方面面，影响着人们的幸福生活。但是现在我国楼市却存在一个很矛盾的现象：一边一些人为买不起房子发愁，一边一些人房子多得住不完，为即将出台的房产税发愁。根据央行调查组公布的调查统计数据显示，城镇户籍的家庭对住宅的拥有率已经超过96.86% ，有41.5%的城镇家庭有2套以上的房子。另外，根据租赁市场的统计数据显示，在2020年全国有2.2亿人租房生活，其中不少人都是因为买不起房子才选择租房的。
很明显，目前大部分人都已经有房子居住，同时还有近半数的城镇家庭持有不止一套房子。其实，在很多人眼中，房子并不仅仅是一个居住的位置，更多的是一个投资产品，是财富的象征。很多人有钱就买房子，通过房价上涨，持有多套房产就能实现财富的大幅增值。在过去20年里，仅平均房价就上涨了4倍之多，很多城市的房价都上涨了十几倍，这让很多以前买了房子的人都赚取了大量财富。特别是已经持有了多套房子的人，他们坐拥几套房子，就可以坐等房价上涨给自己带来财富。但是这种买房就能挣钱的时代可能已经过去了，这是因为目前的楼市环境已经发生了转变，房价只涨不跌的时代将成为历史。

首先，人们对住房的需求正在减少，一方面是随着调控政策对炒房现象的持续打击，房价出现了下跌，炒房客也开始慢慢退出楼市。投资客绝对是楼市中的购房主力军，因此随着炒房客慢慢退出楼市、不再继续投资房产，这势必导致市场中的购房者大量减少
而在另外一个方面，刚需购房者也在逐渐减少，这不仅是因为越来越多的人已经拥有了房子，还是因为新生人口在持续不断减少。就比如在最近几年，我国新生人口每年都在减少，在2020年，我国新生人口数量已经降至1200万，这已经是非常低的出生率了。如果以10年为单位的话，数据对比就会更明显，根据国家统计局的统计数据显示， 00后和10后整整比80后和90后少了1.03亿。

房子是给人居住的，所以人口才是房地产行业的最终的支撑，随着未来新生人口数量的不断降低，未来人们对住房的需求会逐渐减少。虽然目前城镇化建设还在继续，未来城镇化建设还有20%的发展空间，也就是说还有4亿人要进城，但是这也只会对一二线热点城市才有用，因为目前也就这些城市才对人们有吸引力。
其次，在人们对住房需求建设的同时，我国的住房资源也已经不再紧缺，甚至在很多城市住房已经过剩了。自从1998年7月份住宅商品化全面改革之后，我国的房地产行业就进入了高速发展时期，随着大量商品房不断建成入市，我国住房资源紧缺的问题已经彻底解决了。在2000年时，我国城镇居民人均住房面积仅为10.3平方米，而到了2020年，我国城镇居民人均住房面积不仅已经超过了40平方米，同时户籍城镇化率也已经超过44% 。另外，根据央行调查组公布的数据显示，目前我国96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且户均超过1.5套，有41.5%的城镇家庭有2套及以上的房子。

棚户区改造|手持“2套房”的家庭，将面临什么样结果？孙宏斌“3句话”说透

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