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棚户区改造|手持“2套房”的家庭，将面临什么样结果？孙宏斌“3句话”说透( 二 )

房价棚户区改造



【棚户区改造|手持“2套房”的家庭，将面临什么样结果？孙宏斌“3句话”说透】可以看出 ， 目前我国的总体住房资源确实已经过剩 ， 但是在那些一二线热点城市 ， 由于人口持续流入 ， 所以住房资源还存在紧缺的现象 。 也就是说 ， 除了这些经济发达的一二线城市和区域之外 ， 其他三四线城市的住房资源已经严重过剩了 。
最后是楼市调控政策在持续收紧 。 从2016年9月份楼市调控政策开始之后 ， 楼市调控就没有任何放松的迹象 ， 并且随着时间推移 ， 楼市调控政策正在持续收紧 。 特别是在2020年9月份之后 ， 楼市金融调控政策开始逐步收紧了 。 就比如“三条红线”和“限贷令”的出台 ， 直接让整个房地产行业的资金都开始紧张起来 。 房地产行业的发展和房价的上涨 ， 都需要资金的支撑 ， 并且需要大量的资金支撑 。 大家都知道 ， 目前绝大部分房企都是高负债高周转的 ， 而现在楼市金融调控政策收紧 ， 让很多房企的资金链都紧张了起来 。 也就是说 ， 在现如今的金融环境下 ， 已经没有足够的资金来支撑房地产行业的发展了 。 因此 ， 现如今很多房企都开始为了“活下去”而努力了 ， 也就是开始大规模降价促销了 。

在笔者看来 ， 用一句话总结就是房价已经不再会像过去那样大涨 ， 在楼市以上3个变化的影响下 ， 楼市环境已经彻底发生改变了 。 在过去买房能挣钱 ， 而未来买房就不一定能挣钱了 。 那么 ， 对于2套以上房子的家庭将面临多重挑战 ， 未来长期持有还是尽快抛售？孙宏斌三句话说透 。
①未来5年 ， 房价既不会大涨也不会大跌 ， 而是处于波动状态 ， 这是所有人的共识；
②我们预计下半年的房地产市场会比较惨烈 ， 要给自己留出安全的边界；
③随着人们生活水平的提高 ， 人们对住房品质的要求会越来越高 ， 这就意味着未来中高端改善型住房还有很大的发展潜力 。
通过孙宏斌的这3句话可以看出 ， 未来房地产行业不会再像过去那样快速发展了 ， 也就是房地产行业的黄金时代已经过去 。 而对于房价的走势 ， 也不再是过去的持续上涨了 ， 而是以稳定为主 。 对于持续2套以上房子的人们 ， 房价走势稳定就意味着房子不能给他们带来收益了 ， 一旦房价下跌 ， 他们还会面临亏损的情况 。 另外 ， 目前房产税正在出台的过程中 ， 房东税也同样如此 ， 这意味着未来人们持有房产的成本将越来越高 。 所以 ， 对于持有2套以上房子的家庭 ， 如果持有的房产过多 ， 建议优先卖掉多余的房子落袋为安 。

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