转眼间2021年即将过去 ， 我国今年的楼市情况也已经明朗了 。 那就是高开低走 ， 临近年底很多城市的房价都出现下跌的情况 。 根据相关数据显示 ， 在今年的10月份 ， 我国前70个城市中新房价格出现下跌的城市达到52个 ， 占比超过7成 ， 二手房价格下跌的城市达到了64个 ， 占比超过9成 。
在这种情况下很多购房者观望情绪更加浓厚 ， 虽然房价出现了下跌 ， 但成交量却没有明显的增加 。 所以笔者认为今年楼市会出现连锁反应 ， 房价在最后一个月还会持续下跌 。 那么为何我国的房价会出现回落呢？对于这个问题笔者认为主要有以下三点原因 。
首先就是我国的调控政策在不断收紧 ， 在2016年房价大涨之后我国就提出了“房住不炒”的政策理念 。 而且接下来的几年一直在围绕着“房住不炒”出台着相关的调控政策 。 前几年在一些热点城市出台了限购、限贷、限售等调控政策 ， 这也直接造成很多投资炒房者开始向一些三四线城市转移 。 去年国家为房企划出了“三道红线” ， 目的就是为了降低房企的负债率和扩张速度 ， 这也是这段时间开发商着急回笼资金 ， 而选择打折促销卖房的主要原因 。 今年的元旦 ， 央行出台了“限贷令” ， 增加房企融资难度的同时 ， 也让二手房的流动性变得越来越差 。 前段时间银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市 ， 一旦被查处 ， 贷款人可能就需要提前结清贷款 。 所以在调控政策不断收紧的情况下我国的房价很难再有大涨的空间 。
其次就是我国的住房资源已经过剩 ， 从新房角度来看 ， 截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米 ， 库存量已经严重超标 。 再者我们从二手房角度来看 ， 我国商品房空置率更是严重偏高 。 根据西南财经大学在2018年公布的数据显示 ， 在2017年我国的住房空置率已经达到21.4% ， 远高于国际上规定的合理标准 。
住房资源过剩 ， 新房在“三道红线”的压力下 ， 很多房企为了能够快速回笼资金 ， 不得不降价促销 ， 以期能以价换量 。 所以最近很多城市的房企甚至出现低价倾销的情况 ， 导致地方政府不得不出台“限跌令”来维持市场秩序 。 而二手房市场可能比新房市场更加不容乐观 ， 很多城市的二手房挂牌量都在不断增加 ， 价格却在不断下跌 ， 根据中指院发布的数据显示 ， 在今年的11月份我国前100城市中 ， 二手房价格出现下跌的城市达到了68个 ， 二手房平均价格也出现了下跌 。
最后就是我国正面临着住房需求枯竭的问题 。 根据相关数据显示 ， 截止到2020年 ， 我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86% ， 户均1.5套 ， 有超过41.5%的家庭拥有两套以上的房子 。 所以对于城镇家庭来说 ， 如果未来人们的购房观念发生改变 ， 不再进行投资炒房 ， 那么对于大多数城镇家庭来说 ， 他们已经不缺房子 。 而且我国的城镇化率已经达到63.89% ， 已经和国际上发达国家的70%相差不远 ， 所以未来不会再有大量的人口从农村向城市转移 。 另外最近几年我国的新生人口出生率也在持续走低 ， 所以未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失 。 没有人口的支撑 ， 住房需求自然也会降低 ， 所以前首富李嘉诚说未来几年我国将面临住房需求“枯竭”问题 ， 也是非常有道理的 。
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