对于这种情况 ， 之前一直抱有房价会继续上涨观点的经济学家马光远的观点也开始发生转变 。 前段时间马光远对于未来楼市的发展 ， 给出了自己的观点 。 马光远认为：尽管楼市遇冷 ， 但“房住不炒”或将成为永久性调控政策 ， 房地产行业的黄金时代已经过去 ， 房子作为最好的投资商品的时代也已经结束 ， 房子已经不再适合大众投资了 。 从马光远的这句话中我们可以看出 ， 房价持续普遍上涨的时代已经过去 ， 未来想靠投资房产赚大钱已经不再可能 。
我们前文说过我国的城镇家庭有超过41.5%的家庭拥有两套以上的房子 ， 那么对于这些人来说未来会面临哪些问题呢？对于这个问题一些专家认为 ， 这些持有多套房的家庭未来会面临以下3个难题 。
第一：持有房产的收益会降低 ， 甚至出现赔钱的情况
这两年楼市情况确实不容乐观 ， 房价下跌的城市越来越多 ， 即使一些一线城市房价上涨的速度也在放缓 。 所以对于多套房的持有者来说 ， 持房收益会越来越少 ， 风险却会越来越大 ， 甚至出现赔钱的情况 。 马光远曾经提出过三个20%理论 ， 那就是未来只有20%的城市房价还会上涨；城市中也只有20%的房子有投资价值；未来只有20%的开发商能活下来 。 由此可以看出 ， 未来大部分的城市的房子和城市内大部分的房子都会出现贬值的情况 。 所以对于那些持有2套房以上的家庭来说 ， 要做好赔钱的心理准备 。
第二：房子的流动性越来越差 ， 可能面临有价无市的局面
我们前文说过 ， 现在二手房挂牌量在不断增加 ， 但我国的住房需求却在持续走低 ， 这就造成房子的流动性越来越差 ， 还可能出现有价无市的局面 。 房子流动性变差 ， 变现能力减弱 ， 这也同样增加我们持有房产的风险 。
其实住房流动性变差在很多城市已经非常明显了 ， 例如在郑州 ， 在2017年如果你想出售自己名下的房产 ， 可能把房子挂到二手房市场上 ， 十天半个月就能卖出去 。 但如今却不行 ， 很多时候房子挂在市场上大半年了还是无人问津 。
第三：未来5年内房产税大概率会出台 ， 房子很可能会成为负担
经济学家马光远认为我国房产税大概会在“十四五”期间出台 ， 也就是说会在未来5年内出台 。 一旦房产税出台 ， 多套房的持有者持房成本会大大增加 ， 而且房子又很难卖出去 。 这个时候房子很可能会成为负担 。
【蚝壳屋|41.5%城镇家庭未来会面临什么问题？马光远“预言”成真了？】最后你认为多套房的持有者未来会面临哪些问题？欢迎在评论区留言讨论 。
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