为什么同样的房屋，两家的评估价格不一样？拆迁能补偿多少钱是被拆迁人最关心的事。被拆迁人盼望着补偿的越多越好，而拆迁人则想尽量压缩补偿款，为了避免双方直接的利益冲突，合理地确定拆迁补偿价格，法律规定了由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定。下面跟大家聊聊评估机构那些事！首先是关于评估机构的选取问题。评估机构的确定首先要由市、县房地产管理部门向社会公示资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供被拆迁人选择。然后采取被拆迁人投票或抽签等方式确定。实践中如果在拆迁过程中未采取被拆迁人投票或抽签等方式选取评估机构，或者压根没有征求被拆迁人意见的，属于程序违法，同时也会严重影响评估的最终结果。
其次来聊聊评估过程中房屋价值补偿的依据。拆迁补偿价格评估的法定依据共有市场评估价、商品房交易均价、重置价三种。三种方式均有一定的合理性，不同的依据最后评估价格也不同。市场评估价是由专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。无论采取上述哪一种评估依据，房屋价值评估的最低值不应低于类似房地产的市场价格。最后讲讲对评估结果不满意怎么办？被拆迁人对评估确定的被征收房屋价值不满意的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，如果对复核结果依然不满意的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这证明了房屋的价值虽然是经过科学专业的评估认证得出，但也不代表百分之百正确，如果你认为评估有问题，就一定要积极维权。
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