商品房|商铺租赁合同纠纷怎么解决最有效商品房

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一、商铺租赁合同纠纷的常见类型。
当事人签定租赁合同后，商铺租金迅速上涨，但商家因种种原因经营不善，无法支付租金，或者是房东为了利益不愿继续履行合同而发生商铺租赁合同纠纷。徐宝同律师团队根据十多年来处理商铺租赁合同纠纷的操作经验，并分别从买方和卖方的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。
㈠租金支付争议。
此类纠纷是当前我国商事纠纷的主要形式。个体租户与租户从事生产.经营.办公室，因经济利益出现负向增长，随之而来的就是因拖欠租金和大量商铺租借纠纷；个别住宅楼出租也存在这一现象。
㈡优先承租权的争议。
即“先租先租” ，即租期届满后，出租人将商铺出租时，在同等条件下，承租人依法享有的优先于他人承租商铺的权利。在不需要当事人事先约定的情况下，承租人的优先购买权是其法定权利。该法规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内，将承租人告知承租人，承租人有优先购买权。
【商品房|商铺租赁合同纠纷怎么解决最有效】多年来经营租赁商铺的商户，在一定范围内将形成一定的商业影响力，这无疑是一种无形资产。出租人在租赁期满后将商铺收回，就必须承担这一无形损失。
㈢装修纠纷。
出租房屋时，一般都是由承租人按自己的要求来装修。因装饰事宜未事先约定而引起的租赁纠纷日益增多。一般情况下，装修范围须征得出租人的同意。装饰物不得损害原有商铺的主体结构，影响商店的建筑安全。为了防止承租人装修而导致商铺结构破坏，出租人可要求租户提前支付一定金额的款项作为装修保证金，以确保承租人履行装修条款中所规定的义务。

二、原告需准备的材料。
㈠租金支付争议。
除身份证材料外，原告还需要准备租赁物的合同.部分付款凭证，房地产权属证明.催收通知书等材料。
㈡优先承租权的争议。
除身份证明材料外，原告还需准备商铺租赁合同.未在约定时间内收到出租人出售商铺的通知.不动产登记簿等证明材料。
㈢装修纠纷。
除身份证材料外，原告还需准备商铺租赁合同.装修费用明细。装修费用明细。
三.被告的辩护理由是什么。
㈠租金支付争议。
被告人可能会争辩说，原告没有在约定的时间内交付商铺，导致被告无法及时使用该商铺，或者辩称原告提供的商铺存在质量问题，与合同约定的情况下，应减免租金。
㈡优先承租权的争议。
被申请人可以争辩说，自己已经在约定的时间将该商铺的销售通知给了承租人，原告没有作出明确的答复，从而主张原告放弃了优先购买权。
㈢装修纠纷。
被告人可以争辩说，原告没有获得自己的装修许可，且原告装修价格过高，不符合一般市场标准，请求不予装修补偿，或降低装修补偿。

四、法院判决的视角。
㈠租金支付争议。
该法规定：如果承租人无故不付房租或延迟付房租，出租人可要求承租人在合理期限内支付，逾期不付的，出租人可以解除合同。双方都同意，可以解除合同。当事一方可以商定终止合同的条件。条件成就后，解除权人可解除合同。

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