楼市长期以来的买房诉求主要是“投资”，炒房的和刚需皆是如此：主要的思考就是投资。很多关于房地产的讨论中，多数是围绕如何升值的话题去思考。
而官方多次强调的是房地产消费。市场逻辑发生了很大的变化，消费为主的市场就不再是以投资的视角出发。
投资的本质是让后面的接盘侠以更高的价格买你的资产，消费的本质就是自己享受。房地产发展了十几年，后面的接盘侠数量很少，而且这些接盘侠哪里有能力高价去购买早起投资者的资产。
【 房地产|楼市要突出“消费理念”，需要房企来激发】房地产要继续有交易，就得早期买房的人继续去买房。这部分群体有购买实力，不过不要指望买到的房子能在二手房市场高价卖掉，几乎无可能。看看各地二手房网站的十几万套的库存就知道兑现很难。
大城市是有倒挂现象，但是购房者主要目的是打新；小城市二手房价格是低于新房，同样也是无人问津。
如何吸引有钱人以消费的观念购买房子，那就要楼盘项目足够吸引人，就如豪车比普通汽车吸引人一样。房地产发展的关键就在后续高端地产的设计和建筑品质，以吸引人消费为主。
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