【 自住|2021年的最后买房忠告，常州自住类购房需求该择机入场了】临近年底，楼市持续低迷。
不少购房者内心都有一个疑惑，到底是现在买房还是再等等？
这个问题背后是一个更大的疑惑，常州房价未来是会V字反转，是L型筑底，还是下探？还要继续观望吗？
关于这个问题，
我们不能停留在“听说”和“幻想”之中，还是要用事实和数据说话。
在11月常州新房成交创下新低之后，12月的新房成交数据也并没有大的起色。
截止到12月9日，常州市区（不含金坛、溧阳）新房成交量仅有5.5万㎡，这个数据大致是去年同期的一半。
值得注意的是，在调控新政的影响下，去年同期本就是年度成交低谷。
当然，受限签因素影响，当前的新房成交数据还是有部分“失真”的，不过在大趋势下，这种“失真”可以忽略不计。
数据不好看，说明市场仍然寒气袭人。但有没有变数呢？还真是有的。
上图是12月1日-12月9日常州市区商品住宅成交套数排行，我们可以看下上榜的都是什么项目。
1、老盘推新的产品。
典型如华润国际社区·幸福里、新城牡丹·世纪之光。这两个项目前者为带装修房源，后者为毛坯。两个项目的自带商业都已于今年官宣，并且都进入了动工阶段（华润万象城已动工，飞龙吾悦于12月11日奠基。）
自身的价格优势+配套优势，使得这两个项目在淡季也呈现出了较好的销量。
2、风口板块的低价项目。
今年常州买房的最大风口肯定就是西太湖板块。板块内今年热销的项目如临湖的建源西江月，以及低密产品绿城江南里，售价都在2万元/㎡以上。刚刚新一期产品首开的星河丹堤，价格也突破了2万元/㎡。
进入年末，该板块的碧桂园都市森林凭借着较大的价格优势，登上了销量榜的首位。除了本身就是区域价格低洼之外，年末推出的较大价格优惠也是其吸引购房者的重要原因。
综上两种因素，加上对于榜单上的其他项目的评估。我们可以看出，性价比仍然是购房者买单的最重要因素。无论是刚需还是改善买房，价格仍然被摆在首位。
上面的数据还说明一个什么问题？
整体来看，常州自住类需求的购房者，已经在寻找时机抓紧上车了。
那为什么是上面这些楼盘在年底登上了销售榜单呢？
理由很简单，
城区范围内，自住类需求已经很难低成本买房了啊！
2018年，常州(不含金坛溧阳）开始出现均价2万元/㎡以上的住宅项目（不含别墅），截止年末，常州成交均价2万元/㎡以上的楼盘有4个；
2019年，常州成交均价2万元/㎡以上的楼盘是15个；
2020年，常州成交均价2万元/㎡以上的楼盘是25个；
2021年，截止到目前，这个数据更新到了42个。
这几年来，常州主力在售的楼盘（不含尾盘）大约80个左右。
这也就意味着，到目前为止，常州已经有一半左右的楼盘，售价在2万元/㎡以上。
让我们来盘一下城区范围内目前还有低于2万元/㎡的房源的都有哪些板块：钟楼新城、经开区、新闸、飞龙、武高新、牛塘等。
推荐阅读
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 曹家渡|自住升学性价比之选 曹家渡7号线 对口一师附小 沪中新苑测评
- 购房置业|买房与不买房，未来5年的差距大吗？专家给出了最终答案
- 栖霞建设|保定楼市：2022年的楼市“小阳春”还能如约而至吗？
- 欧派上榜《2021胡润中国500强》|定制快讯| 欧派家居
- 居里亚2021年终总结大会圆满召开|定制快讯| 年终
- 公积金|淄博公布2021年度“人才公寓”分配统计分析报告
- 美克家居|视线｜2021年家具行业明星代言事件盘点：不是营销“万金油”