而这几个板块，目前也仅有零星的楼盘在售。我们看今年新成交的地块，钟楼新城、新闸的新拍宅地价格也在1.2-1.3万元/㎡以上了，经开区、牛塘地价也已破万……
这样的一个地价体系下，未来城区范围内还能低成本上车吗？恐怕很难。
回到开头的疑惑，当下常州各个楼盘全部都在优惠打折，房价还会下探吗？
这里我们就要对明年的市场趋势有一个提前预判了。
首先，区域分化、产品分化会进一步加剧。
核心区的楼盘、好的楼盘、性价比高的楼盘，肯定不会给出太多的价格空间。位于区域边缘地带的楼盘，产品上没有优势或者说产品标准一变再变的楼盘，价格恐怕扛不住。
其次，政策已经见底，2022年是市场秩序重塑的一年。
随着这一轮降准的到来，来年房企手里的资金面有望宽松。但值得质疑的是，市场压力仍在，上层对于楼市的调控方向是不会变的。这里说的宽松，一定是逐步宽松，不会是大水灌溉，所以
房价不具备V字反转的条件。
最后，受行情影响，今年常州土地供应降幅明显，不少板块新房供应面临无米之炊。
热点板块如凤凰新城、高铁新城、淹南板块等，这都是我们以往比较看好的板块。今年前两个板块仅有1宗宅地成交，淹南板块上月也推了1宗地，将于12月下旬竞拍。另外，像薛家板块，已经有几年没推地了，市场缺口还是存在的。
好的一点是，诸如新市府、青龙这样的核心板块，同样是常州房价的头部梯队板块，今年的供应量还是较为充足的。这有一个好处，就是能保障房价的市场化，不会出现因为供应不足而非理性上行的情况。
一个城市的房价是涨是跌，由什么决定？城市价值+土地供给量+购房需求。
在我看来，城市价值是一个城市房价的基础要素，作为长三角中轴的常州，这几年的城市价值是上行的，同步城市配套建设也在夯实。
虽然现阶段购房需求都在观望，但在土地供给被动减少，城市价值上行的背景下，房价很难进一步下行了（特指新房均价，二手房另说）。
有这样一个基础判断为前提，房企困难还未全面解除、优惠遍地的当下，就是购房者捡漏的机会，真的得抓住！
提醒一句：
对于自住类购房需求而言，想要捡漏，也就这几个月的事情了！
推荐阅读
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 曹家渡|自住升学性价比之选 曹家渡7号线 对口一师附小 沪中新苑测评
- 购房置业|买房与不买房，未来5年的差距大吗？专家给出了最终答案
- 栖霞建设|保定楼市：2022年的楼市“小阳春”还能如约而至吗？
- 欧派上榜《2021胡润中国500强》|定制快讯| 欧派家居
- 居里亚2021年终总结大会圆满召开|定制快讯| 年终
- 公积金|淄博公布2021年度“人才公寓”分配统计分析报告
- 美克家居|视线｜2021年家具行业明星代言事件盘点：不是营销“万金油”