随着经济的发展，人们的收入水平和生活水平会逐渐提高，人们对生活品质的要求也会越来越高。而房子的居住体验也是提高生活品质非常重要的一部分，相信随着时间的推移，人们会逐渐从过去追求基本居住需求转变为追求良好的居住体验。过去人们追求的是买得起房，只要能买到房子，不管居住体验怎么样，首先先满足基本的生活需求。未来随着楼市的发展，老百姓的住房拥有率会越来越高，根据央行的统计数据，城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，这也就意味着城镇家庭已经基本实现每家每户都有房子，相信随着越来越多人买得起房子，不只是城镇家庭，全国所有人都能实现“居者有其屋”。随着住房拥有率越来越高，未来人们会逐渐寻求买好房，尽可能购买居住体验比较好的房子。
如果把楼市的发展分为3个阶段，那么第一阶段是投资房产盈利，全民炒房的时代；第二阶段是房子逐渐回归居住属性，刚需时代来临；第三阶段是居住体验提升，改善型住宅时代。笔者认为如今炒房的时代已经完全过去，现在正处于刚需时代，不过随着住房拥有率逐渐提高，楼市也正朝着改善性住宅的时代发展。对于现在的购房者来说，需要有一定的超前思维，即使是刚需购房者，也不能只满足于买房自住，还要去追求住宅的品质，至少房子要拥有良好的居住体验。如何买到居住体验良好的房子是每一个购房者需要思考的问题，在买房的过程中需要牢记以下7字买房真言：买中、买边、不买三，按照这7字买房真言，基本上不会买错房。01买中：购买中间楼层的房子。买中间楼层一般指针对高层住宅的购房建议，因为多层住宅基本都是7层以下的房子，探究中间楼层并没有太大的意义。现在高层住宅依然是比较主流的住宅，大多数购房者还是会选择高层住宅，在购买高层住宅的时候，因为楼层很多，购房者会在楼层的选择方面有所疑问，到底什么样的楼层最值得购买。很多购房者在买房的时候仅仅依靠数字来选择楼层，数字比较吉利的就是好楼层。比如6层、8层、9层、10层就是比较受欢迎的楼层，因为这些楼层的数字相对比较吉利，6寓意着事事顺利，8也有发财的寓意，9和10在中国传统文化中也都是寓意非常好的数字，因而像这些数字寓意比较好的楼层，不一定是居住体验方面好的楼层，但是因为数字寓意的原因，这些楼层的房价一般偏高。
事实上购房者在选择楼层的时候，不能太在意数字的寓意，一方面可能会错过比较好的楼层，另一方面可能因为购买寓意比较好的楼层可能会多花钱。其实一栋楼最适合购买的楼层是中间楼层，什么样的楼层属于中间楼层呢？一般我们把中间三分之一的楼层称为中间楼层，就拿我们比较常见的33层住宅来说，12层到22层属于中间楼层，算是整栋楼最值得购买的楼层。为什么说中间楼层最值得购买，主要考虑两个方面的因素，从居住的舒适度方面来看，中间楼层光照条件比较好，通风条件也非常不错，因为楼层相对比较高，视野也非常好；从价格的角度来说，中间楼层算是性价比比较高的楼层。当然中间楼层的选择也比较多，在买房的时候尽可能不要带数字偏见，那些数字寓意很好的楼层，房价一般很高，性价比很低，反而像14、18这种数字寓意不好的楼层，不仅居住体验很好，同时房价相对偏低，购买这样的房子比较划算。02买边：买边户不要买中户。关于中户和边户的问题也是很多购房者关心的问题，首先我们来看一下中户和边户的区别。从户型大小方面来说，边户一般是大户型房子，而中户一般是小户型，大户型和小户型应该是各有优缺点；从光照环境来看，中户采光面积比较小，光照时长也比较短；而边户采光面积比较大，光照时长比较长，采光条件方面来看的话，边户相对于中户有很大的优势。从通风环境来看，边户一般是南北通透户型，中户一般很难做到南北通透，南北通透户型有利于室内通风，保持室内良好的空气环境。结合以上几个方面的比较，边户的居住环境更好，对于多数购房者来说，还是应该选择通风环境和光照环境更好的边户。中户的优势是户型比较小，在房价偏高的城市，户型比较小的中户总价比较低，对于买房压力比较大的购房者来说，是比较不错的选择。当然在笔者看来，对于大多数购房者来说，还是应该尽可能购买居住环境更好的边户。
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